💡 현장리포트 모란역 바로 앞, 유동인구가 몰리는 1층 18.5평 상가입니다. 현장에 도착해서 가장 먼저 눈에 들어오는 건 역시 자리입니다. 보증금 1억원 / 월세 800만원. 임대료만 보면 가볍게 볼 수 있는 상가는 아니지만, 이 매물은 일반적인 1층 상가와 비교하기보다 모란역 바로 앞이라는 위치와 유동인구, 가시성을 함께 봐야 하는 자리입니다. 모란역 주변은 지하철과 버스가 집중되고 모란시장과 음식점·상점 등이 밀집한 대표적인 생활·상업권입니다. 실제 인근 1층 상가 매물에서도 전면 노출과 간판 가시성, 먹자상권 접근성이 주요 장점입니다. 이번 매물의 핵심은 18.5평의 1층 공간을 모란역 초역세권 메인 상권에서 확보할 수 있다는 것입니다. =================================== 🔊 현장에서 본 포인트 ✔️ 모란역 바로 앞 초역세권 지하철 이용객과 주변 상권 유동을 직접적으로 받을 수 있는 위치입니다. ✔️ 1층 18.5평 고객 접근성이 중요한 업종이라면 지하나 상층부보다 유리하게 활용할 수 있는 면적입니다. ✔️ 가시성이 좋은 자리 모란에서 매장을 운영할 때 중요한 건 결국 고객 눈에 얼마나 잘 들어오느냐입니다. 이 매물은 위치 자체가 강점인 자리입니다. ✔️ 모란 핵심 상권 모란역을 중심으로 음식점과 각종 상업시설이 밀집해 있어 유동이 형성된 지역입니다. 인근 1층 상가에서도 메인 코너·전면 노출이 핵심 경쟁력으로 소개되고 있습니다. =================================== ✍ 한줄평 “임대료만 보고 판단하기보다 ‘어디에서 장사하느냐’를 중요하게 보는 분께 맞는 자리입니다. 모란역 바로 앞에서 유동인구와 가시성을 함께 가져갈 수 있는 1층 핵심 상가입니다.” =================================== 📞 슬기부동산 성남에서 가장 많이 걷는 부동산이 되겠습니다.