✨ 신사동 가로수길 메인 블록 코너! 대지 89.4평 사옥 신축·밸류업 특급 빌딩 매매 ✨ 🏢 빌딩나비강남역쉐르빌(주) 부동산 😊 해당 물건 담당자 직통번호 📞 010-4965-0106 ✔️ 강남구 신사동 도산대로17길 핵심 상권! 신사역(3호선·신분당선) 도보 역세권 ✔️ 개방감과 가시성이 탁월한 '북향 코너 입지'로 안정적인 채광 및 브랜드 홍보 효과 극대화 ✔️ 대지면적 약 89.48평(295.8㎡) / 연면적 약 196.46평(649.44㎡)의 알짜 부지 ✔️ 바로 맞은편 대형 공유오피스 '패스트파이브(FASTFIVE)' 위치 → 오피스·상권 인프라 검증 완료 ✔️ 리모델링 및 신축(사옥 빌딩) 모두 최적화된 밸류업(Value-up) 특급 물건 ✔️ 지구단위계획 수혜 지역으로 일조권 기준 및 주차장 확보가 용이하여 개발 효율성 최상 ✔️ K-뷰티 메디컬(성형·피부) 특화 단기체류 숙박 시설, 하이엔드 쇼룸, 단독 기업 사옥 강력 추천 ✔️ 주차 총 5대 가능 및 즉시 입주·명도 협의 가능 ✔️ 100% 직접 확인한 정직한 실가격/실매물만 안내 🏢 매 물 소 개 🏢 강남구 신사동 가로수길 이면 핵심 코너에 위치한 대지 약 89.5평 규모의 빌딩(단독주택) 매매 매물입니다. 신사역 초더블역세권과 가로수길, 압구정을 아우르는 트렌디한 상권 중심부에 자리하고 있으며, 바로 맞은편에 패스트파이브가 성황리에 운영 중일 만큼 업무 및 상업 입지로서의 가치가 이미 완벽히 검증된 자리입니다. 양면이 도로에 접한 코너 입지로 건축 시 탁월한 개방감과 가시성을 자랑하며, 주변 지구단위계획 수혜를 통해 일조권 규제 및 주차 대수 확보 측면에서 높은 건축 개발 효율을 누릴 수 있습니다. 기존 건물을 감각적인 F&B·플래그십 스토어로 올리모델링하여 밸류업하거나, 철거 후 트렌디한 중소형 오피스 빌딩(사옥) 또는 신사동 성형외과·피부과 외국인 환자를 타깃으로 한 메디컬 체류형 스테이(에어비앤비)로 신축 기획하기에 가장 이상적인 입지입니다. 😊