🔥 신대방역 약 200m! 공실 없이 운영 중인 역세권 수익형 건물 💰 매매가 33억 5,000만원 📍 신림동 518-48 🚉 신대방역 약 200m 역세권 📈 예상 수익률 약 6.3% 신대방역 도보권에 위치한 총 7층 규모의 수익형 건물입니다. 현재 원룸 16세대 + 1.5룸 6세대 + 주인세대 1세대로 구성되어 있으며, 공실 없이 안정적으로 운영 중인 매물입니다. ✔️ 대지 약 60.8평 / 3종일반주거지역 ✔️ 건물 약 149.5평 / 총 7층 ✔️ 원룸 16세대 + 1.5룸 6세대 ✔️ 방 3 · 화장실 2 구조의 주인세대 ✔️ 엘리베이터 설치 ✔️ 총 7대 주차 가능 💵 총 보증금 약 16억원 💵 월세 + 관리비 총 약 800만원 💵 대출 약 8억 700만원 ※ 임대현황 및 금액은 변동될 수 있습니다. ⭐ 이 건물을 주목해야 하는 이유 신대방역 약 200m 거리의 뛰어난 역세권 입지로 임대수요를 기대하기 좋으며, 현재 공실 없이 운영되고 있어 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다. 특히 북측 도로를 접하고 있는 제3종일반주거지역 토지로, 현재의 임대수익뿐 아니라 장기적인 토지 가치까지 함께 고려해볼 수 있는 매물입니다. 현재 임대료를 기준으로도 경쟁력 있는 수익구조를 갖추고 있으며, 향후 임대료 조정을 통해 추가적인 수익률 상승도 기대해볼 수 있습니다. 여기에 엘리베이터와 총 7대의 여유 있는 주차공간을 갖췄고, 방 3개 · 화장실 2개의 주인세대가 별도로 있어 건물주가 직접 거주하면서 임대수익을 얻는 방식으로도 활용하기 좋습니다. 🏢 역세권 + 안정적인 임대수익 + 3종일반주거지역 토지 + 실거주까지 주변 시세와 비교해 합리적인 가격으로 접근할 수 있는 신대방역 인근 수익형 건물입니다. 📞 매매가 33억 5,000만원 건물 투자 및 현장 방문 문의는 편하게 연락 주세요.