✨ 신림동 녹두거리 역세권 수익형 꼬마빌딩 초급매 · 30억원 ✨ 관악구 신림동 녹두거리 메인상권에 위치한 B1~3층 수익형 상가건물 급매입니다. 서울대벤처타운역 도보권에 위치하며 고시촌·원룸·오피스텔·학원가의 탄탄한 배후수요를 갖추고 있습니다. 현재 2층만 공실로, 직접 사용하거나 추가 임대를 통해 수익률을 높일 수 있습니다. 📍 기본정보 소재지 : 서울 관악구 신림동 거래형태 : 상가건물 매매 매매금액 : 30억원 초급매 대지면적 : 약 85.82평 연면적 : 약 192.07평 규모 : 지하 1층~지상 3층 사용승인 : 2004년 주차 : 옥외 자주식 4대 ⭐ 매물특징 ✔️ 서울대벤처타운역 도보권 역세권 ✔️ 신림동 녹두거리 먹자골목 중심상권 ✔️ 고시촌·원룸·오피스텔 밀집지역의 탄탄한 배후수요 ✔️ 대지 약 86평·연면적 약 192평의 안정적인 규모 ✔️ 지하 1층부터 지상 3층까지 전체 근린상가 구성 ✔️ 현재 2층만 공실, 나머지 층 임대운영 중 ✔️ 편의점·스터디카페 등 생활밀착형 임차인 입점 ✔️ 대로와 상권에서의 가시성 및 광고효과 우수 ✔️ 건물 앞이 막혀 있지 않아 개방감 양호 ✔️ 옥외 자주식 주차 4대 확보 ✔️ 공실 직접 사용 또는 신규 임대를 통한 수익 개선 가능 ✔️ 기존 매입가 대비 낮춘 30억원 초급매 조건 💰 현재 임대수익 연간 월세수입 약 1억680만원, 보증금 차감 실투자금 기준 단순수익률은 약 3.7% 수준까지 개선될 수 있습니다.