경북 영주시 가흥동 712-5 · 소유자 직접 매도 · 면적 347㎡ (105평) / 지목 답 · 용도지역 제2종일반주거지역 · 포장도로 접, 평탄지 · 가흥 더리브 스위트엠 인근, 영주종합터미널 생활권 · 가흥택지 생활권 안에 있으면서 아직 조성되지 않은 구역입니다 [주거지역 내 농지] 농지취득자격증명 없이 취득 가능하며, 농지전용허가도 필요하지 않습니다 (주거지역 지정 시 전용협의를 거친 것으로 봅니다). 법인·비농업인도 매수하실 수 있습니다. [가격] 3억 400만원 (평당 289만원) [가격 근거] 이 동네 땅값의 기준은 가흥택지입니다. 가흥택지 단독주택용지(제1종일반주거)가 2026년 평당 349만원, 2025년 345만원에 거래됐습니다. 본 필지는 조성된 택지가 아니므로 그보다 낮은 평당 289만원입니다. 대신 용도지역이 제2종이라 택지(제1종)보다 용적률이 높습니다. 국토부 실거래가 공개시스템에서 '경상북도 영주시 가흥동, 토지'로 확인하실 수 있습니다. [이 자리의 조건] · 본 필지가 속한 블록은 712-1부터 712-21까지 스무 개 가까운 필지로 나뉜 농지인데, 그중 서측 도로에 직접 접한 필지는 712-1, 712-14, 712-5, 712-9 네 개뿐입니다. 나머지는 안쪽 필지여서 이 도로를 거쳐 들어갑니다. 본 필지가 그 네 개 중 하나입니다. · 서쪽으로 가흥 더리브 스위트엠 947세대가 인접해 있습니다. 필지 구성과 용도지역은 토지이음(eum.go.kr)에 지번을 넣으시면 그대로 보실 수 있습니다. [거래 조건] · 근저당·지상권은 잔금과 동시에 말소합니다 · 계약금 10%, 잔금 6개월 이내 협의 · 매수자 측 중개사 동반하셔도 됩니다 (보수는 매수자 부담) 같은 가흥동 707-1(대 350㎡, 2억 5,400만원)도 별도로 매도 중입니다.