1. 기본 개요 및 내역 소재지: 충남 아산시 배방읍 (호서대학교 용도지역: 제2종 일반주거 대지면적: 486m2 (약 147평)넓은 대지 건물면적: 225m2 (68평) (총 10세대 매매가 및 수익률 조건: 매매가 6억 5,000만 원 / 대출 3억 원 (금리 5% 가정 시 이자 1,500만 원) 실투자금: 3억 5,000만 원 연 임대수익: 4,850만 원 (연세 방식, 3월~12월 종강일 10개월 산정) 이자1500만원 실 수익3350만원 수익률: 약 9.6% 2. 임대 현황 및 특징 연세 2월 말1년 치 월세를 한 번에 수령 월세 미납 리스크가 없고 목돈을 한 번에 확보하여 투자가능 은행에3% 예금가능 임대 조건: 각 방당 연 480만 원 ~ 500만 원 (월 관리비 : 수도 3만 원, 인터넷/와이파이공용11만 공용전기2만 총16만원 포함 연192만원) 높은 재계약률: 신축급 건물로 컨디션이 좋아 재계약률이 뛰어납니다. 3. 건물 및 인테리어 특징 (2025년 3월 올리모델링 완료) 올리모델링 : 전기, 수도, 보일러, 난방배관, 단열, 방화문 전부 교체하여 신축과 다름없는 컨디션 바닥 포세린타일 시공,높은 층고와 우물천장으로 개방감 극대화 욕실이 좁지 않고 쾌적함 풀옵션 빌트인 (인덕션, 세탁기(건조기능), 쿠잉 냉장고, 전자레인지, 매립형 가구 보안 및 관리: CCTV 6채널 설치, 건물 내 별도 분리수거장 없음 마을 분리수거장을 이용 4. 입지 및 개발호재 대학가 수요: 호서대학교 인근에 위치하며, 특히 호서대 신소재공학부 등은 삼성전자와 연계하여 반도체·2차전지·배터리 관련 연구에 주력하고 있어 매년 우수한 취업률과 탄탄한 학생 수요를 자랑합니다. 삼성전자 캠퍼스 차로10분거리 (삼성전자 확장 개발 호재) 버스정류장 및 마트 도보 1분 거리 • 개발 호재: 5분거리 갈매지구, 삼성전자 확장개발 탕정 삼성반도체 단지와 인접하며 주변 지속적인 개발 호재로 지가 상승 기대 .