[매물 핵심 정보] 주소: 서원구 사창동 403-1 거래: 매매 매매가: 310,000만원 면적: 933.2㎡ (282.28평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-04 사창동 | 2023년 사용승인, 22실 풀임대 운용 중인 근린상가 🔍 매물 특징 지상 5층, 철근콘크리트 구조 제2종근린생활시설, 총 22실 구성 2023-08-28 사용승인, 신축급 컨디션 엘리베이터 있음, 수직 동선 원활 주차 가능, 방문 수요 대응 용이 공실 0/22, 임대 현황 명확 연면적 282.3평, 대지 91.1평 규모 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 공실 0실 상태, 즉시 현금흐름 확보 보증금 합계 7억1,200만, 담보 안정성 보강 임대중 월세 합계 1,218만, 수입 구조 가시성 융자 14억 세팅, 레버리지 활용 여지 실투자금 9억8,800만, 진입 장벽 완화 2023년 승인, 초기 유지보수 부담 낮음 ⚠️ 체크 포인트 융자 14억 승계 조건·금리·중도상환수수료 확인 엘리베이터 유지보수 비용 및 점검 주기 확인 임대중 월세 부가세 처리 방식 및 관리비 분담 구조 확인 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 임대 운영으로 현금흐름 중시 투자자 레버리지 활용해 자기자본 효율화 추구 투자자 신축급 자산 선호로 초기 CAPEX 최소화 지향 다수 호실로 공실 리스크 분산형 포트폴리오 구성 ❌ 비추천 매수자 자가 사용 목적의 단일 대형 면적 수요자 대출 활용 없이 올캐시 지향의 보수적 투자자 단일 임차인 위주의 단순 관리형 자산 선호자 🏢 매물 개요 매매가 : 31억원 사용승인일 : 2023-08-28 층수 : 지상 5층 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 91.1평 연면적 : 282.3평 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 22 💰 수익 구조 표면수익률 : 4.7148% 순수익률 : 7.6445% 보증금 합계 : 7억 1,200만원 임대중 월세 합계 : 1,218만원 공실 현황 : 0/22 융자 : 14억원 실투자금 : 9억 8,800만원