[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 복대동 3091-1 거래: 매매 매매가: 185,000만원(18억 5,000만원) 연면적: 554.0㎡ (167.59평) 층: 지상 4층 (건물 전체) 주차: 가능 5대 입주 가능일: 2026-10-03 흥덕구 복대동 | 2020년 준공, 20실 만실 운영 중 수익형 근생 4층 🔍 매물 특징 철근콘크리트구조, 지상 4층 사용승인 2020-04-28, 연식 부담 적음 총 20실, 공실 0실 운용 중 엘리베이터 있음 ⭐ 핵심 강점 20실 전부 임대 중으로 즉시 현금흐름 확보 2020년 사용승인, 시설 경쟁력 우위 표면 6.8692%, 순수익률 9.3089% ⚠️ 체크 포인트 융자 6억 3,100만원 승계 가능 여부·조건 확인 20실 다임차 구조에 따른 계약 만기 분산 여부 확인 🎯 추천 매수자 장기 임대 운영으로 현금흐름 중시 초기 공실 리스크 최소화 선호 💰 수익 구조 표면수익률 : 6.8692% 순수익률 : 9.3089% 보증금 합계 : 2억 4,300만원 임대중 월세 합계 : 1,059만원 실투자금 : 9억 7,600만원 📌 한줄 결론 20실 만실 운영, 2020년 준공 신축급 수익형 근린생활시설