[매물 핵심 정보] 주소: 흥덕구 문암동 234 거래: 매매 매매가: 320,000만원 면적: 808.0㎡ (244.41평) 층: 건물 전체 주차: 가능 입주 가능일: 2026-10-03 흥덕구 문암동 | 17실 만실 운영 중인 제2종근린생활시설 수익형 4층 건물 🔍 매물 특징 지상 4층 규모, 철근콘크리트구조 총 17실, 현재 공실 0실 엘리베이터 있음 주차 있음 사용승인 2025-07-10, 준신축 컨디션 대지 118.5평, 연면적 244.4평 ⭐ 이 매물만의 핵심 강점 전 호실 임대중으로 즉시 현금흐름 확보 임대료 합계 1,555만원으로 규모감 있는 월수입 실투자금 15억7,000만원 구간, 레버리지 운용 용이 제2종근린생활시설로 다양한 임대수요 대응 승강기·주차 보유로 임차 만족도 강화 ⚠️ 체크 포인트 융자 14억5,000만원 승계 조건 및 금리 확인 17건 임대차 만기 분포·인상 여력 검토 제2종근린생활시설 용도 내 운영 적합성 확인 🎯 이런 매수자에게 적합 장기 임대 운영으로 안정적 현금흐름 추구 레버리지 활용해 자기자본 효율화 지향 준신축 자산으로 초기 유지보수 부담 최소화 호실 다변화로 공실 리스크 분산 선호 ❌ 비추천 매수자 단일 임차인 통임대 선호 성향 공실 재포지셔닝·개보수로 단기 차익 노림 개발·용도변경 중심의 적극적 밸류애드 전략 🏢 매물 개요 매매가 : 32억원 사용승인일 : 2025-07-10 층수 : 지상 4층 건물 종류 : 제2종근린생활시설 구조 : 철근콘크리트구조 대지면적 : 118.5평 연면적 : 244.4평 주차 : 있음 엘리베이터 : 있음 총 호실수 : 17 💰 수익 구조 표면수익률 : 5.8313% 순수익률 : 7.3813% 보증금 합계 : 1억8,000만원 월세 합계 : 1,555만원 공실 현황 : 0/17실 융자 : 14억5,000만원 실투자금 : 15억7,000만원 📌 한줄 결론 만실 운용과 레버리지 조합으로 현금흐름 안정성이 돋보이는 준신축 수익형 근생 건물이다.