🏢 매물 정보 ▶ 소재지 - 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 ▶ 전용면적 - 약11.05평(36.54㎡) ▶ 분양면적 - 약11.05평(36.54㎡) ▶ 기보증금/월세 - 5,000만원 / 300만원(부가세 별도) ▶ 매매금액 - 7억5,000만원(부가세 별도) ▶ 제1종 근린생활시설(휴게음식점) ▶ 총8층 중 1층 / EV 2대 ▶ 즉시입주가능(협의) ▶ 방1 / 화장실 외부 남1, 여1 ▶ 사용승인일 - 2020.07.07 ▶ 주차 40대 ▶ 월관리비 약17만원(공용관리비, 전기, 수도) ▶ 주출입구 북동향 ✅ 입지·상권 일광신도시 메인사거리 핵심 빌딩 1층 500m 내 배후세대 6,858세대 복도 낀 호실 → 건물 내외부 유동 동시 접하는 구조 ✅ 매물 조건 전용 11평 / 분양 18평 / 지하 전용 창고 1.5평 포함 매매가 7억 5,000 (부가세 별도) 현재 임차 조건 보증금 5,000 / 월세 300 (부가세 별도) ✅ 수익률 분석 실투자금 7억 원 (매매가 - 보증금 5,000) 연 임대수익 3,600만 원 실투자금 기준 연 수익률 약 5.14% 매매가 전액 기준 약 4.8% ✅ 핵심 강점 개업 이후 공실 이력 단 한 번도 없음 메인상권 1층 → 수요 꾸준히 검증된 자리 지하 창고 전용 포함 → 본 매장 영업 공간 온전히 활용 가능 ⚠️ 고려 사항 매매가 7억 5,000 + 부가세 별도 → 총 취득 비용 사전 계산 필수 임차 계약 잔여 기간 현장 확인 필요 임차인 교체 시 임대 조건 변동 가능성 감안 ➡️ 결론 일광신도시상가매매 시장에서 메인상권 1층·수익률 5.14%·공실 이력 없음은 안정 수익형 투자에 드문 조건. #상가전문부동산 #기장상가부동산 #부산상가부동산 #해원부동산 #부산건물 #부산건물매매 #기장건물 #기장건물매매 #일광건물 #일광건물매매 #일광신도시건물 #일광신도시건물매매 #기장수익형상가 #일광골목상권상가 #우량임차인상가 기장 일광 상가 임대 상가전문 해원부동산 공인중개사