건물3-168 [ (급매) 광양사거리 대로변+시세 반값! 제주시 이도1동 상가건물 매매(3층/293평/일반상업지역/4차선 대로변) ] #제주시청상가건물 #광양사거리상가건물 #이도1동상가건물 #이도일동상가건물 #이도동상가건물 #제주시이도1동상가건물 #제주시이도일동상가건물 #제주시이도동상가건물 #제주시상가건물 #제주상가건물 #제주도상가건물 ■유형 :매매( 15억 ) ■매물번호 :건물3-168 ■면적 :대지 331M²( 100평 )/건물 967.96M²( 293평 ) ■구조 :3층 상가건물 -지하 상가 73평(홀 +주방 +화장실 등) -1층 상가 72평(상가 2개로 임대 중) -2층 상가 69평(상가 2개로 임대 중) -3층 상가 73평(상가 1개로 임대 중) ■옵션 :- ■입주 :26년 기준 전체 임대 중 ■년식 :1983년 01월 27일 ■주구조/지붕 :철근 콘크리트 ■방향 :서 향 ■세대 수/주차 :6세대/0대 ■엘리베이터 :X ■층수 :3층 전체 ■시청 공인중개사 - 연락처 :010–8641–8324 - 대표자 :안동성 - 사무실 :제주시 이도1동 1258-15 - 등록번호 :50110201900092 ■위치 :제주시 이도1동, 광양사거리 대로변 ■시청 공인중개사 의견 1. 토지의 관점에서 재건축시 시뮬레이션(상가, 오피스텔 추천) -건폐율 80%( 80평 ), 용적률 1,000%( 800평 ) -건폐-용적율상 1개층 80평으로, 최대 10층으로 총면적 800평으로 건축 가능 -원-투룸 등의 주거용 임대물건이나, 음식점-카페 등의 상업용 시설들의 임대수요가 아주 많은 지역으로, 상가와 주택 모두 수요도가 높음 2. 지하부터 지상 3층까지 전체적으로 임대 됨!(보증금3,000 +년세5,000) -지하부터 지상3층까지 전체적으로 임대중으로, 26년 기준 임대된 총액이며, 현재 임대료가 저렴한 편으로, 10%이상의 임대료 상승 가능성이 충분함 3. 100평의 토지에 건물이 약 3배인 293평 규모로, 현재 기준으로는 주차장등을 설치해야 하는 현재의 규정