[매물 핵심 정보] 주소: 충청북도 청주시 서원구 모충동 230-24번지 거래: 월세 보증금: 500만원 / 월세: 50만원 면적: 87.9㎡ (26.58평) 층: 2층 / 총 3층 주차: 가능 입주 가능일: 2026-09-30 📍 청주시 서원구 모충동, 2층 전부 26.6평 이면도로 2층 전층 단독 사용에 적합한 공실 🏬 입지·상권 이면도로 위치, 유입보다 목적 방문형 2층 전부 단독 사용 가능 주차 1대 제공 🔍 핵심 포인트 ✔ 전용 87.88㎡(26.6평) 넉넉한 면적 ✔ 2층 전부 사용, 독립 운영 용이 ✔ 현재 공실, 즉시 협의 입주 가능 ✔ 보증금 500/월세 50, 부가세 별도 ✔ 관리비 0원, 고정비 부담 완화 ✔ 이전 업종 휴게음식점 이력 ✔ 이면도로 입지로 목적형 업종 적합 🎯 추천 업종 • 휴게음식점·카페 : 이전 업종 이력, 2층 전층 단독 운영에 적합 • 사무실·스튜디오 : 이면도로 2층, 독립 공간 필요 업종에 적합 • 공방·체험형 매장 : 26.6평 규모, 전층 임대라 동선 구성 용이 • 교습소·학원(소규모) : 조용한 2층 단독 사용, 주차 1대 보조 ⚠️ 체크 포인트 • 주차 1대 한정, 추가 주차 불가 여부 확인 • 부가세 별도 청구, 실부담액 확인 🏢 임대 조건 보증금 = 500만원 월세 = 50만원(부가세 별도) 관리비 = 0만원 면적 = 87.88㎡(26.6평) 층수 = 2층 입주 가능일 = 즉시 협의 가능 📌 한줄 결론 2층 전층 단독 사용과 합리적 임대료의 목적형 업종 특화 공실.