​1. 추천 용도 ​교외형 대형 카페 및 가든 식당 ​건폐율 20% 적용 시 1층 바닥면적 최대 약 122평 건축 가능. ​나머지 500여 평을 넓은 야외 정원 및 넉넉한 주차장으로 활용할 수 있어, 최근 수요가 높은 베이커리 카페·애견 동반 브런치 가든에 최적화. ​촬영 스튜디오 및 창고형 쇼룸 ​방송/유튜브/커머스 수요가 많은 고양시 특성을 활용해, 층고를 높인 대형 촬영 스튜디오나 가구/인테리어 쇼룸 부지로 활용. ​미니 타운하우스 (분할 매각 시) ​150,200평씩 3,4개 필지로 분할하여, 은평·삼송 생활권의 단독 전원주택 단지로 개발. ​요양원 및 종교/복지 시설 ​도심과 가까우면서도 쾌적한 자연환경을 갖추어 시니어 케어 시설이나 종교/문화 시설 부지로 부합. ​2. 핵심 강점 및 가치 상승 요소 (Value-Up) ​구거 점용을 통한 보너스 면적 확보 ​도로 접면 필지(22-13, 14)의 구거 점용 허가 시, 국가 소유 구거를 진입로 및 주차 공간으로 확장 활용 가능 (실제 사용 면적 증대). ​수요 유입이 쉬운 입지 ​은평뉴타운, 삼송·지축지구 등 대규모 배후 주거지와 인접해 서울 도심 및 경기 북부 방문객 흡수에 유리. ​인허가 리스크 최소화 ​'건축/개발행위허가 조건부 계약'을 제시함으로써 매수 법인 및 시행사의 초기 리스크를 제거해 매매 성사율 극대화. ​3. 향후 전망 및 투자 가치 ​배후 수요 및 개발 호재 지속 ​인근 목암지구 도시개발사업 진행 및 서울-문산고속도로, 수도권 제1순환고속도로(통일로IC) 등 교통망을 바탕으로 경기 북부 외곽 거점으로서의 입지 가치 지속 상승. ​희소성 있는 대형 토지 자산 ​서울 근교에서 610평 규모의 통매매 및 분할 개발이 모두 가능한 토지는 희소성이 높아, 개발 완성 시 지가 상승 폭이 큼.