▶ 매물 특징 & 핵심 포인트 - 공부상 지층 = 실제 지상 1층: 지상으로 완전 노출되어 채광·통풍 우수, 지하 습기 걱정 제로 - 실거주 + 월세 수입 동시 확보: 실거주하며 매달 50만 원의 안정적인 임대 수익 창출 - 우수한 집 상태: 주인 직접 거주 및 관리로 내부 상태 양호 - 넓은 바닥 면적: 층당 약 25.6평(84.6㎡)의 탁 트인 개방감 및 여유로운 공간 활용 - 입지 환경: 방학동 도깨비시장 바로 인근 & 1호선 방학역 도보권으로 생활 편의성 뛰어남 - 높은 투자 가치: 실거주 리모델링, 전체 임대 전환, 향후 신축 부지 등 유연한 활용 가능