1. 위치 및 입지 특성 소재지: 경기도 파주시 탄현면 새오리로 82 (성동리 맛고을 초입,헤이리 마을 근접) 교통: 성동사거리 및 자유로 성동IC 인근으로 서울·일산 방면 차량 진출입 용이 환경: 프로방스 마을 및 헤이리 예술마을 인근 관광·외식 상권 라인에 위치 2. 건물 외관 및 시설 특징 모던한 블랙 징크 판넬과 우드 톤 외벽이 조화된 단독 건물 건물 전면 및 측면에 전용 주차 공간 확보 (방문 차량 주차 수월) 동남향 배치로 채광 및 도로변 시인성 양호 3. 층별 현황 및 임대 조건 1층 (식품제조·가공 공간) 조건: 전세 2,500만 원 특징: 현재 식품공장 용도로 즉시 사용 가능한 상태 (제조가공, 케이터링, 밀키트 생산 작업장 등 추천) 2층 (일반음식점) 조건: 보증금 2,500만 원 / 월세 250만 원 특징: 현재 일반음식점으로 정상 영업 중 (식당, 카페, 베이커리 등 외식업 매장으로 즉시 활용 가능) 4. 거래 방식 및 추천 구성 거래 유형: 건물 통매매 또는 1·2층 개별 임대 가능 활용 예시: 1층(제조)과 2층(판매/식당)을 연계한 일체형 F&B 매장 운영 필요에 따른 1층 또는 2층 단독 임차 건물 전체 매입 후 직접 운영 및 임대 수익 운용