제주 남조로 대로변, 수익과 주거를 동시에! 서귀포 의귀리 상가주택 매매 ■ 매물 핵심 정보 및 가격 안내 4차선 대로변에 접해 있어 시인성이 탁월하며, 실거주와 수익 창출이 동시에 가능한 알짜 매물입니다. 매매가: 86,000만 원 (8억 6,000만 원) 3.3㎡당 단가: 약 437만 원 소재지: 서귀포시 남원읍 의귀리 **10번지 (남조로 대로변 접) 토지면적: 651.23㎡ (약 197p) 건물연면적: 259.63㎡ (약 78.6p) 건물구조: 철근콘크리트조 (2015.08.10 사용승인) 층수: 지상 2층 (1층 상가 / 2층 주택) ​ ■ 용도지역 및 법적 체크 본 매물은 계획관리지역에 위치하여 건폐율과 용적률 면에서 활용도가 높습니다. 특히 지목이 농지(전, 답, 과수원)가 아닌 대지 및 건축물로 구성되어 있어, 농지취득자격증명 등의 까다로운 절차 없이 외지인분들도 자유롭게 취득이 가능하다는 점이 큰 장점입니다. 1층(약 40평): 일반음식점 및 사무소로 등록되어 바로 영업이나 임대가 가능합니다. 2층: 방 4개와 화장실 5개를 갖춘 다중주택 구조로, 대가족 거주나 민박, 임대업으로 활용하기 좋습니다. 기타: 무허가 창고 1동과 컨테이너가 포함되어 수납 공간도 넉넉합니다. ​ ■ 마을 소개 및 활용 시나리오 '임금이 귀한 옷(貴衣)을 하사했다'는 유래를 가진 의귀리는 예로부터 기후가 온화하고 인심이 좋아 귀촌인들에게 인기가 높습니다. 생활권: 남원초·중학교, 병원, 수영장, 스타벅스, 다이소 등이 차량 5분 거리 내에 있는 '슬세권(슬리퍼 생활권)'에 가깝습니다. 비즈니스: 4차선 대로변 입지를 활용하여 1층은 카페나 식당을 운영하고, 2층은 거주하면서 일부 방을 한달살기 숙소로 운영하는 시나리오를 추천합니다. 인프라: 주변에 해비치, 부영 등 유명 골프장이 밀집해 있어 골프 관광객 대상의 비즈니스에도 적합합니다. ​ 제주올레공인중개사무소 대표: 김준석 (010-8662-3094)