건축물 정보 대지면적 : 351.9m2 (106.4평) 연면적 : 493.8m2 (149평) 건축면적 : 167.37m2 (50.6평) 건폐율/용적률 : 47.56%/93.16% 주구조 : 철근콘크리트조/벽돌조 지역/용도 : 제1종일반주거지역 / 제1종근생 임차구성 : 1층 (상가2개, 투룸1개, 원룸1개) / 2층 (쓰리룸1개, 원룸1개, 투룸1개) 임차수익 : 보증금1.4억 / 월세400만원 본물건 시세분석 # 대지가치 : 평당 918만원 (26년 신월동 68-27, 인근 거래사례) -본물건 대지 106평 x 918만원 = 9.7억 # 건물가치 : 월세400만원 x 12개월 ÷ 7%(적정수익률5~7%) = 6.9억 합계 : 16억 6000만원 (대지9.7억 + 건물6.9억) (현재 매물가격 15.8억 = 8천만원 할인된 급매가격) 매물특장점 1. 1km내 7천세대 이상 수요많음 (센트럴아이파크, 은아아파트, 배후주택가) 2. 카센터 등 우량 임차인 장기 임대중 (안정적 임대료 수취가능) 3. 상가, 원룸 등 임차수요 많은 동네로 공실리스크 없습니다. 4. 수리 후 임대시 월세 500만원 수취가능 (10년째 그대로 받는중) 5. 소유자 나이문제로 매도, 주인거주+안정적 월세 받으실 분 추천.