임차상태 : 보5,000만원 / 월268만원 (부가세별도) 임차인 : 17년 부터 사용중 건물분 부가세별도 관리비 약 36만원 입지 1. 1km 내 아파트, 주택가 약 5,600세대 주거 (든든한 배후수요 존재하는 지역) 2. 스타필드, 중동 유니시티 등 개발호재 다수 (상업, 주거시설 개발 및 입주 시 거주인구 더욱 증가) 3. 6차선 대도로(평산로) 접한 건물로 가시성, 접근성 최고  매물특장점 1. 년 수익률 7% 안정적으로 발생 (월268만원 x 12개월 ÷ 7% = 4.5억 / 보증금 공제한 산식) 2. 골프존 스크린골프 유명 프랜차이즈로 우량 임차인 장기 임차중   3. 청결한 내외부 / 넓은 주차장 / 낮은관리비  4. 메디컬빌딩으로 타임차인 업종컨디션 좋음 (현 임차인 : 한방재활병원, 동물병원, 교회, 제약회사, 롯데푸드 등)  종합정리 1. 안정적인 월임차료 수취가 가능한 투자물건 2. 임차인 퇴실 후 실사용 용도로도 좋은물건