[성북구청사거리 코오롱437세대 배후, 제육맛집 양도] 2026. 08. 29. 권리금 수정 2500 -> 1500 성북구청입구 사거리와 성북천 사이, 삼선동 코오롱하늘채 437세대를 배후로 둔 제육 전문점 양도 매물입니다. 단순 배후수요 상권이 아닙니다. 평점이 좋아 검색으로 찾아오는 목적형 방문이 꾸준한 가게로, 방문 중에도 일본인 교환학생이 검색해서 찾아와 식사할 정도입니다. 아파트 단지 앞 입지임에도 실제 주 고객층은 학생과 직장인의 1인 수요이며, 성북경찰서·성북구청·인근 소규모 병원에서 찾아오는 단골이 두텁게 형성되어 있습니다. 점심 매출이 높은 편이고 배달 매출도 꾸준히 발생해 홀과 배달이 서로를 받쳐주는 구조입니다(매출자료 공개 가능). 월 350만원 수준의 수입이 가능한 가게라는 것이 현 임차인의 설명이며, 매출을 직접 공개하겠다는 자신감을 갖고 있는 매물입니다. 양도 사유는 다른 사업 준비로, 혼자 운영하기에 시간이 부족할 만큼 장사가 되는 상태에서의 양도입니다. 시설 상태도 정리되어 있습니다. 후드(닥트)를 새로 교체했고 하수도도 새로 뚫어 사용 중이라, 동종 업종이라면 별도 공사 없이 몸만 들어와 바로 영업이 가능한 수준이라고 합니다. 개인 컴퓨터를 제외한 집기·시설 일체를 두고 가며, 렌탈은 정수기 월 3만원, 세스코 월 10만원으로 승계 가능합니다. 권리금 있는 매물이며 조건은 문의 시 안내드립니다. 성북구청입구 사거리의 관공서 수요, 성북천 산책 동선, 437세대 아파트 배후가 겹치는 자리에서 검색 유입과 단골이 이미 만들어져 있는 가게를 그대로 이어받을 수 있는 기회입니다. 방문 상담 시 매출자료 확인 가능합니다. 당근채팅으로 문의주세요. 공간채움 부동산중개 개업공인중개사 서보람 010-9311-8459 서울 성북구 동소문로 92, 11층 1105호 등록번호 제11290-2026-00038호