​[경희대 5분] 동대문구 회기동 109-105 신축용 부지 매매 (대지 41평/1종) ​■ 핵심 입지 및 개요 ​소재지: 서울시 동대문구 회기동 109-105번지 ​대지면적: 135㎡ (약 40.8평) / 연면적: 153.31㎡ ​용도지역: 제1종일반주거지역 ​2026년 개별공시지가: 3,691,000원/㎡ ​추천용도: 원룸·투룸 다가구, 청년 임대주택, 수익형 원룸건물 신축 부지 ​■ 매물 강점 및 개발 가치 ​경희대 정문 도보 5분: 대학가 핵심 입지로 학생 및 직장인 임대 수요가 매우 풍부하여, 신축 후 공실 없는 고수익 임대 사업이 가능합니다. ​지자체 지원 혜택: 옥내 급수관 개량(수도관 배관) 관련 동대문구청 지원금 최대 150만 원 혜택 적용 대상 부지입니다. (관련 문의: ***-****-**** ) ​ 효율적인 신축 설계 여건: ​일조권 사선제한: 건물 높이 10m(약 3층)까지는 북측 1.5m만 이격하여 하층부 면적을 최대로 확보할 수 있습니다. ​도로 조건: 도로 중심선 기준 3m 확보 조건으로, 공사 차량 진출입 및 신축 허가 여건이 양호합니다. (상세 후퇴 면적은 설계사무소 확인 권장) ​■ 명도 및 매도 조건 ​명도/철거: 노후 단독주택 상태로, 매수인의 신축 사업 일정에 맞춰 잔금 및 명도(즉시 철거 가능) 조건을 최우선 협의해 드립니다. ​[매도인 직접 문의] ​연락처: ***-****-**** ​대학가 알짜 수익형 신축 부지를 찾는 건설·시행 업자분들의 빠른 문의 바랍니다.