[급매/수익형] 자기자본 2억 전후I 5억 상가주택,대로변I 월세 140만+태양광+쌈지주차장+층별 화장실 ■ 5억으로 시작하는 건물주 라이프!(주거+임대수익 한번에) • 소재지: 공주시 옥룡동 공주대학교 옥룡캠퍼스 인접 • 매매가: 5억원 • 면적: 대지 약53평/연면적 약125평 • 실투자금: 자기자본 약2억(대출 약3억 활용시) • 현재 임대현황: 보증금 1,800만/월세 140만(지상1~3층 임대 중, 4층 주인세대) ☆ 대출 3억원 활용시,월세 수입으로 금융비용 부분을 상쇄할수 있는 수익형 구조 (실제 대출 가능금액/금리는 매수자 조건에 따라 달라짐.) ❤️ 이 매물의 핵심포인트 • 공주대학교 옥룡캠퍼스 인접, 타 지역/시내 이동 용이(탁월한 입지/인프라) - 대학가 생활권의 편리함과 주변 상권, 가까운 생활편의시설 • 검증된 안정성(11년 장기 임차인 거주) - 현재 임차인 11년째 임차 중, 대부분 5~8년 장기 임차 중으로 공실 부담이 적음. * 임차인 교체에 따른 공실,중개비 부담 적음. * 장기간 유지된 임차인들이 있어 향후 임대료 조정 가능성도 같이 보셔야 함. • 주차 걱정 완벽 해소(건물 바로 옆 쌈지주차장) • 편의성 최고! 각층마다 화장실이 별도 설치 • 관리비(전기료) 효과절감(옥상 3kw 태양광 설치) • 4층 주인세대 직접 거주 가능(내가 살면서 매달 월세수익까지 챙길수 있는 최적 구조) 🤗 이런 분께 강력추천! • 자기자본 2억 정도로 아파트보다 가치 있고, 토지 지분까지 든든하게 확보되는 내 건물 갖고 싶으신 분 • 직접 거주하면서 매달 임대수익까지 동시에 누리고 싶으신 분 • 공실 걱정없이 안전하게 장기 임대형 건물을 운영하고 싶으신 분 현장 방문 환영! 현재 임대 현황부터 건물구조,임대수익 등 자세하게 안내해 드리겠습니다.편하게 연락주세요! (월정부동산 대표 홍승연/ 010.5176.0136)