충청남도 공주시 중동
- 거래
- 매매 2억 3,900만원
- 전용면적
- 99.1㎡
- 방
- 1개
- 욕실
- 1개
- 층
- 최고층 2층
- 사용승인
- 1980년
[급매] 내 돈 8천으로 건물주? 공주 제민천 산책로 바로앞 코너 상가주택(이자걱정NO) ♡ 공주 중동 최고의 핫플(가시성 최고) ♡ 사진 찍히는 자리/코너 감성 상권 ♡ 외관활동 가능한 희귀코너 - 위치: 공주 제민천 라인 입구(코너) - 구성: 1층상가(16평/안정적 운영중) + 2층주택(14평/즉시 입주가능) - 매매가: 2억3천9백(가격 협의 가능) - 실투자금: 대출활용시 내돈 8천미만 (개인신용 및 조건별 차이) ※ 1층상가 월세로 대출이자를 전액충당 ☆ 지금 이 건물을 사야 하는 이유 ㆍ1층 임차인이 이제곧 7개월차에 접어 들어 앞으로 최소몇년간은 공실걱정 끝! 현재는 주인분의 배려로 시세보다 훨씬 낮게 책정되어 있습니다. 당장은 착한 임대료로 상권을 안정시키고, 향후 재계약시점에는 시세에 맞춰 대폭 인상 할수 있는 잠재력이 큰 건물. 추후 임차기간이 끝나면 직접 1층에서 카페, 공방 등 운영하며 2층에 거주하는 직주근접 추천 * 1층상가 현임차인: 보1000/월60 (시세는 90~100) ㆍ2층 실거주 또는 전월세 임차 가능 * 윌세 임차시: 보1000/월 60전후 * 리모델링 완료되어 바로 입주가능! ㆍ옥상특화로 '공간가치' 업그레이드 옥상계단신설 예정으로 루프탑 카페나 테라스공간으로 꾸미면 비용은 적게 들면서 공산성뷰를 살린 최고의 명소 ㆍ코너땅이라 일조권 유리/용적률에서도 많이 남아있어 나중에 신축하더라도 유리한게 이 건물의 진짜 가치입니다. . 집수리 지원사업 혜택을 활용해 건물의 가치를 더 높힐수 있음. "위치가 워낙 좋아 금방 나갈 매물" 현장보시면 왜 추천드리는지 바로 아심. - 월정부동산 : 홍승연(010.5176.0136) - 등록번호: 11680-2026-00190