🚀 구파발역 4분 대로변 1층 상가 매매 │ 전용 약 16평 │ 현재 공실 💰 매매조건 ✔ 매매가 11억원 ✔ 관리비 약 20만원 ✔ 현재 공실로 즉시 사용 가능 ⭐ 매물 특징 ✔ 전용 52.43㎡(약 15.9평) ✔ 계약면적 82.64㎡(약 25평) ✔ 유동인구 많은 대로변 1층 상가 ✔ 약 9년간 우동전문점이 장기 영업했던 자리 ✔ 현재 공실로 자가사용 및 신규 임대 모두 가능 ✔ 기존 임대조건 보증금 5,000만원 / 월세 360만원 ✔ 남향 ✔ 개별 냉난방 ✔ 남녀 분리 외부 화장실 ✔ 엘리베이터 4대 ✔ 2016년 사용승인 건물 ✔ 제2종 근린생활시설 📍 입지 환경 ✔ 구파발역 도보 약 4분 ✔ 구파발역 3번 출구 약 200m 거리 ✔ 대로변에 위치해 접근성과 가시성 우수 ✔ 역세권 유동인구를 확보할 수 있는 1층 상가 ✔ 은평뉴타운 주거 배후수요를 갖춘 상권 🎯 추천 업종 ✔ 음식점 ✔ 카페·베이커리 ✔ 프랜차이즈 매장 ✔ 판매점 ✔ 미용실·뷰티샵 ✔ 병·의원 관련 업종 ✔ 생활서비스업 ✔ 직접 운영을 위한 자가점포 💡 투자 포인트 ✔ 기존 월세 360만원 기준 임대이력 보유 ✔ 현재 공실이므로 새로운 임차인 유치 후 수익형 상가로 운용 가능 ✔ 직접 사용할 실수요자도 즉시 활용 가능 ✔ 기존 임대료는 과거 임대조건이므로 향후 임대수익은 신규 임대차 조건에 따라 달라질 수 있음 ──────────────────── 🏢 플랜A 공인중개사사무소 ✔ 상가·사무실 전문 중개 ✔ 상권 분석 및 업종 적합성 검토 ✔ 매매·임대조건 협상 ✔ 권리분석 및 계약 진행 ✔ 투자부터 입점까지 One-Stop 컨설팅 당신의 첫 번째 플랜, 그리고 마지막 플랜A 대표공인중개사 임재우 📞 010-4672-3784