성북구 동선동·1층/총 4층 전용 72.73㎡(약 22평)·제2종근린생활시설 보증금 8,000만원/월세 700만원/관리비 100만원 현재 공실·즉시 입주 가능 [성신여대 로데오 핵심상권, 권리금 없는 22평 1층] 성신여대입구역과 성신여대 생활권을 오가는 보행 수요를 흡수할 수 있는 동선동 로데오 상권 내 전용 약 22평의 1층 상가입니다. 대학생 중심의 20대 소비층과 돈암동·동선동 주거 수요가 함께 형성된 지역으로, 음식점·패션·뷰티·생활서비스 매장이 밀집해 있습니다. 대학가와 주거지가 결합된 상권이어서 점심부터 저녁까지 다양한 방문 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 공실이며 권리금 없이 입점할 수 있어 기존 영업권 인수 비용 없이 신규 브랜드와 업종에 맞춰 인테리어를 진행할 수 있습니다. 다만 월 고정 임차비가 높은 편이므로 소규모 개인 창업보다는 일정 수준 이상의 객단가·회전율·브랜드 인지도를 갖춘 매장에 적합합니다. 화장품·패션잡화·액세서리 등 브랜드 리테일, 안경·렌즈·통신 매장, 헤어·네일·뷰티 서비스, 의원·약국 등 목적 방문형 업종을 우선 검토할 수 있습니다. 카페 업종은 인접 점포와의 업종 중복으로 입점 협의가 어렵습니다. 음식점은 메뉴와 조리방식에 따라 휴게음식점 또는 일반음식점으로 구분되므로 계약 전 용도변경 가능 여부와 배기·급배수·가스·전력용량·소방시설 등을 확인해야 합니다. 내부는 전면부를 판매·응대·대기공간으로, 안쪽을 운영공간과 창고로 구분하기 좋은 구조입니다. 실제 전면폭, 출입구, 천장고, 기존 설비 상태는 현장에서 확인해 안내드립니다. 건축물대장상 1층 일부 무단증축에 따른 위반건축물 표기가 있습니다. 계약 전 위반 범위와 실제 사용부분, 업종별 영업신고 및 용도변경 영향 등을 확인 안내드립니다. 공간채움 부동산중개 개업공인중개사 서보람 010-9311-8459 서울 성북구 동소문로 92, 11층 1105호 등록번호 제11290-2026-00038호