명지 국제신도시 CGV 옆 건물, 플러스존1 3층 입니다. 명지 국제신도시 외곽에 위치하고 있으나, 옆 건물에 CGV 가 입점해 있으며, 건물별 유명점포의 유명세가 있으므로, 유동인구는 어느 정도 나옵니다. 현재 "꿈이있는교회"에 임대가 나가 있으며, 보증금 2000 / 월세 50만원에 계약되어 있습니다. 교회가 있는 만큼 장기임대 보장이며, 인테리어등으로 인한 시설투자를 해놓은 만큼 장기임대 보장입니다. 명지 국제학교 입주가 가까워짐에 따라, 인근에 위치한 이쪽 위치가 핫해질 것으로 예상하고 있습니다. 그때 웃돈 조금 더 붙여서 EXIT 하면 되는 구조입니다. 매매가는 보증금 2000만원 안고 1.4억이며, 1.4억 투자하여 연 600만원 수입인 셈이 되며, 연수익율은 4.2% 정도 됩니다. 신협 정기예금 특판해도 연 3.9%에 이자소득세 과세되니, 연 3.3% 정도 수익율 나옵니다. 근저당은 임차권등기 2천만원되어 있는 것 외에 있지 않으므로, 단순 매매 및 소유권 이전등기만 하면 되는 상황이므로, 별도의 공인중개사는 없어도 거래는 가능합니다만, 서류 작성 등 필요하시거나, 자문이 필요하시면 주변 변호사, 공인중개사 분들과 상담료 지불하여 상담 후 계약체결 하시면 됩니다. 좋은 분 만나면 좋겠습니다.