☆ 명지국제신도시 내 상업시설 ‘플러스시네마’ 구분상가 매매 물건입니다. ☆ 현재 휘트니스 관련 업종 임차인이 영업 중인 매물입니다. ☆ 임대조건은 보증금 2,000만원 / 월세 120만원, 부가세 별도입니다. ☆ 공실 상가가 아닌 임차인 승계형 투자매물로, 매수 후 임대수익 구조를 바로 검토할 수 있습니다. ☆ 상가 투자에서 중요한 현재 임차 여부, 월 임대수익, 공실 리스크 측면에서 안정성을 검토할 수 있는 매물입니다. ☆ 매매가는 2억6,000만원이며, 협의 조정 가능합니다. ☆ 월세 120만원 기준 연간 임대수입은 1,440만원입니다. - 매매가 기준 단순수익률은 **약 5.54%**입니다. ☆ 연 임대수입 1,440만원 ÷ 매매가 26,000만원 - 임대보증금 2,000만원을 제외한 실투자금 기준 수익률은 **약 6.00%**입니다. - 연 임대수입 1,440만원 ÷ 실투자금 24,000만원 ☆ 매매 진행 방식은 임차인을 승계하는 포괄양도 방식으로 협의 예정입니다. ☆ 포괄양도 요건, 부가세 처리, 세무 관련 사항은 계약 전 세무 검토가 필요합니다. ☆ 부가세, 취득세, 중개보수, 기타 제비용은 별도입니다. ☆ 플러스시네마는 명지국제신도시 상권 내 상업시설로, 주변 상업·업무·주거 수요와 연계되는 입지입니다. ☆ 전유면적은 약 30평이며, 현재 건축물대장상 용도는 운동시설(체력단련장)입니다. ☆ 공실 부담이 적은 수익형 상가, 소액대비 상가 투자, 안정적인 월세 수익을 원하는 투자자에게 적합합니다. ☆ 관심 있으신 분은 임대차계약 내용, 관리비, 건축물대장, 등기사항증명서, 포괄양도 조건 등을 문의 주시면 상담 가능합니다.