서교동 건축사무소 임차 중! 연 3,600만 수익형★인접필지 통합 개발 가능! 🏢✨ 망원·합정·홍대를 잇는 서교동 알짜 입지! 📍 현재 감각적인 건축사무소가 입점하여 안정적인 임대 수익이 발생 중인 A급 근생 꼬마빌딩을 소개합니다. 📍 매물 핵심 Summary 매매가: 22억 원 (대지 105.8㎡ / 약 32평) 위치: 마포구 서교동 (동교로17길) 용도지역: 제2종일반주거지역 (전층 근린생활시설) 현재 임대 현황: 보증금 5,000만 원 / 월세 300만 원 (건축사무소 장기 임차 중) 내부 상태: 인테리어 잡지 수준의 모던 화이트/우드 리모델링 완료! ✨ 💎 이 매물이 가진 강력한 메리트 & 개발 잠재력 1️⃣ 즉시 수익 발생하는 효자 매물:우량 임차인(건축사무소) 세팅 완료로 매수 즉시 공실 걱정 없이 월 300만 원의 안정적 임대 수익 창출! 2️⃣ 감각적인 건축사무소 인테리어 완비:감성적인 외관 및 고급스러운 서스펜션 조명과 원목 미팅 테이블, 깔끔한 시스템 에어컨 세팅! 3️⃣ 🔥 [핵심] 인접 필지(서교동 247-48번지)와 통합 매매 가능! : 맞닿은 단독주택(40억)과 통합 구매 시 대지 총 88.5평(292.8㎡)의 대형 신축 부지 확보! : 8m 도로를 접한 대형 근생 빌딩, 브랜드 사옥, F&B 복합타운 신축 개발 프로젝트 가능! 추천해 드립니다! ✅ 마포 서교동에 안정적인 월세 수익형 꼬마빌딩을 소유하고 싶은 투자자 향후 필지 합필을 통해 서교동 랜드마크 사옥/빌딩을 신축하고자 하는 개발사 및 법인 📢 단독 인수 및 통합 개발 인수 모두 가능한 서교동 희소 매물입니다. 상세 임대차 서류 및 통합 개발 임장 문의는 편하게 연락주세요! 🤝 서로를 이어가다! 서로상(相), 이을 승(承) 상승부동산 공인중개사 사무소 (☎ 02-332-2989)