◑ 성동IC인접한 2차선 방촌로변 마당넓은 신축창고 ◑ 100% 실매물! ▣ 건물현황: 근생창고 4개동 (연면적 240평) - 1동: 198㎡ (60평) / 2종근생(제조업소) - 2동: 198㎡ (60평) / 2종근생(제조업소) - 3동: 198㎡ (60평) / 1종근생(소매점) - 4동: 198㎡ (60평) / 1종근생(소매점) - 높이: 7.9m / 주차: 실주차 20대 이상 - 하수종말처리장연결(오수직관) - 사용승인: 2024년 8월 준공 ▣ 토지면적: 4,663㎡ (약 1,410평) - 본부지(대): 1,287평 + 도로: 123평 ▣ 지역/주용도: 자연녹지지역 / 제1,2종근생(소매점+제조업소) ▣ 매매가: 40억 (평당 @284만) - 매매시 명도걱정 없이 바로 실입주 가능 ▣ 도로현황: 2차선 방촌로에서 바로진출입 - 자유로 성동IC 약5km(차량10분) / 갈현사거리 3.3km(차량5분) - 제2외곽순환도로 2026년 완공예정(서울문산간 산단IC연결) - 창고 바로앞 갈현~축현간 4차선 확장공사 예정 ◐ 매물특징 ◑ - 2차선 방촌로에서 바로 진출입하는 마당넓은 신축창고 급매 - 건폐율 여유가 있어서 진입로쪽 녹지공간에 40평규모 추가건축 가능! - 제1,2자유로 접근성 좋고 2차선-->4차선으로 도로 확장 예정 - 진출입로/마당 넓어서 40피트 트레일러 등 전차종 회전가능 - 주변 민원염려 없이 안정적으로 운영가능한 최적입지! ☞ 담당중개사 : 임중기 공인중개사 ☏ 031-924-8945 ☎ 010-3478-8945