서귀포 남원리 제2종일반주거지역 임야 514㎡ 알짜 부지 매물 소개 📌 매물 가격 및 간략 정보 매매가: 31,000만 원 (3.3㎡당 단가 약 200만 원) 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 **36-3 번지 지목 / 면적: 임야 / 514㎡ 용도지역 / 지구: 제2종일반주거지역 / 고도지구 (20m 이하) 추천용도: 점포 및 주택지 ​ 🔍 용도지역 및 법적 체크 본 토지는 남원읍 중심권에서 선호도가 높은 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 건폐율 60% 이하, 용적률 250% 이하 범위에서 토지를 효율적으로 활용하여 건축 행위를 하실 수 있습니다. 특히 지목이 농지가 아닌 '임야'로 되어 있는 점이 큰 장점입니다. 농지취득자격증명 발급 절차가 필요 없기 때문에, 제주도 외 지역에 거주하시는 외지인분들이나 법인도 주소 이전 등의 까다로운 요건 없이 자유롭게 취득이 가능합니다. 고도지구(20m 이하) 및 하수처리구역 등의 세부 조건이 있으므로 향후 구체적인 설계 시 인허가 사항을 차근차근 확인하시면 안전합니다. ​ 💡 활용 시나리오 514㎡의 알맞은 면적과 주거지역의 이점을 살려 단독주택이나 아담한 상가주택(근린생활시설) 부지로 활용하시기를 권해 드립니다. 주변 주거 인프라가 이미 잘 갖추어져 있어 실거주용 집을 짓고 여유로운 생활을 누리기에 좋습니다. 1층에는 상가를 구성하고 상층부에는 주택을 결합한 형태로 개발하여 안정적인 임대 수익을 기대하기에도 최적의 조건을 자랑합니다. 매매금액 또한 주거지역 내 토지 중 비교적 부담 없는 선에서 인수가 가능한 알짜 매물입니다. ​ ▶ 제주올레공인중개사무소 위치: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆) 등록번호: 가-4404-414 대표 공인중개사: 김준석 (제주 토박이, 20년 중개 경력) 연락처: 010-8662-3094 / 064-764-0640