양평 강상면 신축급 2층 건물｜남양평IC 인근 · 2차선 도로 앞 · 주차 4대｜9억원 남양평IC 인근, 2차선 도로 바로 앞에 위치한 철근콘크리트 2층 건물을 매매합니다. 신축 컨디션으로 관리된 건물이며, 차량 4대 주차가 가능합니다. 현재 1층은 카페로 운영 중이고 2층도 임대 중으로, 매월 총 152만원의 임대수익이 발생합니다. ■ 주요 장점 • 남양평IC 인근으로 고속도로 이용 편리 • 2차선 도로 바로 앞, 차량 접근 편리 • 차량 4대 주차 가능 • 신축 컨디션의 철근콘크리트 건물 • 1층 카페 운영 중, 두 층 모두 임대 중 • 계획관리지역으로 향후 3층 증축 검토 가능 ※ 증축 가능 여부와 규모는 인허가 및 구조 검토에 따라 확정됩니다. ■ 건물 정보 • 주소: 양평군 강상면 강상로 399-2 • 대지: 299㎡, 약 90.4평 • 연면적: 199.48㎡, 약 60.3평 • 구조: 철근콘크리트조, 지상 2층 • 주용도: 제2종근린생활시설 • 대장상 층별 용도: 사무소 및 계단실·화장실 • 용도지역: 계획관리지역 ※ 주차 4대는 실제 이용 가능 대수 기준입니다. ■ 임대 현황 • 1층: 보증금 1억원 / 월세 120만원 • 2층: 보증금 1억원 / 월세 32만원 • 총 보증금: 2억원 • 총 월세: 152만원 ※ 관리비 별도, 세금·수리비 등 비용 차감 전 금액입니다. ■ 매매 조건 • 매매가: 9억원 — 임차보증금 포함 • 현재 임대차계약 승계 조건 • 보증금 2억원 승계 시 별도 지급할 매매대금: 7억원 관심 있으신 분은 당근 채팅으로 연락 주세요. 상세 안내와 현장 방문 일정을 조율해드리겠습니다.