양평 남양평IC 인근 남향 3층 건물｜2024년 내·외부 리모델링 · 아트센터 임대 중｜13억원 남양평IC 인근, 2차선 도로 앞에 위치한 철근콘크리트 3층 건물을 매매합니다. 2024년 내부와 외부 인테리어를 리모델링해 컨디션이 좋으며, 남향으로 배치된 건물입니다. 현재 미술관·아트센터와 창고로 임대 중으로 매월 250만원의 월세 수입이 발생합니다. ■ 현재 공간 활용 • 1층 101호: 미술관으로 임대 중 • 2층·3층: 1층 미술관과 연계된 아트센터로 임대 중 • 1층 102호: 단순 창고로 임대 중 문화예술 공간으로 활용되는 내부와 층별 구성을 현장에서 직접 확인하실 수 있습니다. ■ 주요 장점 • 2024년 내·외부 리모델링 완료 • 컨디션 좋은 철근콘크리트 남향 건물 • 남양평IC 인근으로 고속도로 이용 편리 • 2차선 도로 앞, 차량 접근 편리 • 건물 앞 군청 관리 도로 일부를 점용해 넓은 전면 공간 사용 • 옥상 태양광 설치 검토 가능 ※ 태양광 설치는 구조·하중 및 관련 절차 확인이 필요합니다. ■ 건축물대장 기준 • 주소: 양평군 강상면 강상로 399-1 • 지번: 신화리 73 외 2필지 • 대지: 599㎡, 약 181.2평 • 연면적: 483㎡, 약 146.1평 • 구조: 철근콘크리트조, 지상 3층 • 용도지역: 계획관리지역 • 대장상 용도: 1층 일반창고 / 2·3층 사무소 ※ 현재 임차인의 공간 활용과 대장상 용도를 구분해 안내드립니다. ■ 임대 현황 • 101호·2층·3층: 보증금 1억원 / 월세 250만원 • 102호: 전세보증금 1억9천만원 • 총 보증금: 2억9천만원 • 연간 월세 수입: 3,000만원 ※ 세금·수리비 등 비용 차감 전 금액입니다. ■ 매매 조건 • 매매가: 13억원 — 임차보증금 포함 • 현재 임대차계약 승계 조건 • 보증금 승계 시 별도 지급할 매매대금: 10억1천만원