━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 220.5㎡(66.8평) ✅ 연면적 : 395.34㎡(119.8평) ✅ 용도지역 : 제2종주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 사용승인 : 2018년 12월 24일 ✅ 엘리베이터/주차대수 : 1대 / 3대 ✅ 세대구성 : 상가1개, 원룸6개, 1.5룸7개(총14세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 14억원 ✅ 융자 : 5억원 ✅ 보증금 : 5억1천만원 ✅ 월수익(이자제외) : 177만원 ✅ 실투자금 : 약 3억9천만원 ✅ 연 수익률 : 약 5.45% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 둔산생활권을 함께 누리는 탄방동 대표 임대권역의 상가주택 ✅ 탄방동 신축급 상가주택을 실투 약 3억대로 접근할 수 있는 경쟁력 있는 매물 ✅ 2018년 준신축과 세련된 외관으로 첫인상과 건물 상품성이 뛰어난 건물 ✅ 1층 상가와 원룸·1.5룸 구성으로 안정적인 임대 운영이 가능한 구조 ✅ 엘리베이터를 갖춰 임차인 만족도와 장기 임대 경쟁력을 높인 상품 ✅ 한양공작아파트와 문정로 대로변 인근으로 생활 편의성과 접근성이 우수한 입지 ✅ 탄방동에서도 입지와 상품성, 가격 경쟁력을 함께 갖춘 보기 드문 상가주택 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎