━━━━━㉿ 성심공인중개사무소 ㉿━━━━━ 대전 다가구·상가주택·건물매매 전문 확인된 실매물 중심으로 정직하게 안내드립니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 건축물 현황 ✅ 소재지 : 탄방동 ✅ 대지면적 : 212.7㎡(64평) ✅ 연면적 : 398.9㎡(121평) ✅ 용도지역 : 제2종 주거지역 ✅ 건물층수 : 총4개층 ✅ 건축연도 : 2018년 10월 ✅ 엘리베이터/주차대수 : 1대 / 3대 ✅ 세대구성 : 상가1개, 원룸3개, 1.5룸9개(총11세대) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 매매 조건 ✅ 매매 : 14억5천만원 ✅ 융자 : 4억1천1백만원 ✅ 보증금 : 5억원 ✅ 월수익(이자제외) : 290만원 ✅ 실투자금 : 약 5억3천9백만원 ✅ 연 수익률 : 약 6.46% ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏢 매물 장점 및 투자포인트 ✅ 둔산생활권에서도 찾는 분들이 많은 북향 코너각지 ✅ 2018년 준공, 지금 봐도 깔끔한 내·외관을 유지한 신축급 건물 ✅ 1층 30평대 상가를 갖춘 상가주택으로 활용도 높은 구성 ✅ 엘리베이터를 갖춰 실거주와 임대 운영 모두 편한 건물 ✅ 시청역, 관공서, 학교, 상권이 가까운 생활권 ✅ 신세계백화점, 정부청사 등 직장인 수요가 꾸준한 위치 ✅ 현장을 보면 왜 이 자리를 찾는지 바로 느껴지는 건물 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✨성심부동산✨ ☑️ 대전 건물매매 전문 상담 ☑️ 다가구·상가주택 비교 매물 안내 가능 ☑️ 매수 목적에 맞는 수익률·입지·실투자금 분석 ☑️ 정직하고 책임감 있게 중개하겠습니다. ☎ 상담 직통 번호 : 010-6222-4398 ☎