🏢 신축대단지아파트 바로 옆, 노원동2가 코너상가 매매 아파트 수요를 그대로 안고 가는 코너 상가, 찾기 쉽지 않습니다. 노원동2가에서도 위치가 확실히 눈에 띄는, 4층 규모 근린생활시설 상가를 소개합니다. 📍 입지 한 줄 요약 신축 대단지 아파트 바로 옆 + 10m·15m 도로 접한 코너 유동·가시성·접근성, 세 박자 다 갖춘 자리입니다. 🔎 건물 기본 정보 빌딩명 : 노원동2가 코너상가 소재지 : 대구 북구 오봉로1길 51 (노원동2가 289-1) 용도지역 : 제2종일반주거지역 도로조건 : 소로2류(폭 10m) + 중로3류(폭 15m) 접합 대지면적 : 333.2㎡ (약 100.96평) 연면적 : 931.97㎡ (약 282.41평) 주용도 : 근린생활시설 층수 : 지하 1층 ~ 지상 4층 사용승인 : 1991.09.25 방향 : 서향 (주출입구 기준) 화장실 : 각 층 1개 주차 : 법정 주차 없음 (외부 주차 가능) 관리비 : 없음 (실비 정산) 입주 가능일 : 즉시 / 협의 가능 💰 매매가 매매가격 : 30억 원 📊 현재 임대 현황 구분임대조건지하보증금 500만 / 월 45만1층보증금 4,000만 / 월 220만2층노래방 (주인 직접 사용)3층보증금 1,000만 / 월 60만4층주인 거주 옥상안테나 연560만 👉 즉시 임대수익 발생 + 향후 전층 임대 전환 가능 구조 ⭐ 이 상가의 핵심 포인트 1️⃣ 대단지 아파트 고정 수요 바로 옆 신축 아파트 단지에서 발생하는 생활형 소비·방문 수요를 안정적으로 흡수하는 구조입니다. 2️⃣ 코너 입지의 힘 두 개 도로가 만나는 코너 가시성 탁월, 업종 노출 유리 ➡️ 병원·학원·프랜차이즈·생활밀착 업종 선호도 높은 자리 3️⃣ 층별 활용도 높은 근린상가 1층 : 메인 상권 역할, 안정적인 월세 2~4층 : 임대 전환 또는 직접 사용 가능 ➡️ 실거주 + 수익 / 전층 임대 / 부분 사용 등 전략 다양 4️⃣ 관리 부담 적은 건물 관리비 없음(실비) 구조 단순, 운영 편의성 높음