남원리 영화박물관 인근 토지 – 큰엉유원지 생활권 및 제2공항 수혜 요지 📍 매물 요약 및 가격 정보 관광객의 발길이 끊이지 않는 금호리조트 인근 입지로, 상가나 다가구 주택 등 다양한 개발이 가능한 알짜배기 부지입니다. 매매가: 51,900만원 (5억 1,900만원) 3.3㎡당 단가: 160만원 (인근 시세 대비 합리적 급매가) 소재지: 서귀포시 남원읍 남원리 **62-4, **62-7 번지 면적: 1,074.38㎡ (약 325p) 지목: 전 (농지취득자격증명 필요) 용도지역: 자연녹지지역 (건폐율 20%, 용적률 80%) 추천용도: 카페/식당 등 점포, 빌라, 다가구주택, 전원주택지 ​ 🔍 법적 체크 및 활용 시나리오 본 매물은 자연녹지지역 내 위치하며, 주변에 금호리조트, 영화박물관, 민박촌 등이 형성되어 있어 유동 인구가 풍부한 입지적 특성을 가지고 있습니다. 325평의 넉넉한 면적은 소형 빌라나 다가구 주택을 짓기에 충분한 규모입니다. 활용 시나리오: 수익형 상가 개발: 큰엉유원지 산책로와 인접하여 관광객을 대상으로 한 브런치 카페나 감성 식당 운영에 최적입니다. 주거용 단지 조성: 초·고등학교가 인접한 학세권 입지로, 실거주용 전원주택이나 임대용 다가구 주택 건축 시 공실 걱정 없는 운영이 가능합니다. 지부 상승 투자: 제2공항 개발 호재와 더불어 비조정지역의 세제 혜택(LTV·DTI 제외 가능성)을 누릴 수 있는 '똘똘한 한 필지'입니다. ​ 🤝 전문가의 한마디 단순한 땅이 아니라 제주의 풍경과 미래를 담은 가치를 제안해 드립니다. 20년 경력의 제주 토박이 중개사로서 허위 매물 없이 현장 중심의 정확한 정보만을 안내해 드리겠습니다. 부지 분석부터 개발 방향까지 꼼꼼하게 상담해 드릴 것을 약속드립니다. 제주올레공인중개사무소 📍 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 옆) 📞 문의: 010-8662-3094 / 064-764-0640