📌 매물 기본 정보 부동산 종류: 근린생활시설 상가 (3층) 대지면적: 98평 연면적: 78평 층수: 지상 3층 매매가: 6억 5천만원 (급매) 융자: 약 2억 가능 📌 임대차 현황 (안정적 수익형) 보증금: 4,000만원 월세: 260만원 부가세: 26만원 월 총 수익: 286만원 수익 중 임대 만기: 5년 이상 잔여 세입자: 장기 운영 의사 확실 / 성실 운영 📌 인테리어 / 시설 현황 인테리어: 완비 (추가 비용 無) 시설 권리금 없음 미니룸 총 30실 내창 5 / 외창 14 샤워룸 내창 9 / 외창 2 📌 매물 상세 설명 10년 전 월세 수익 목적으로 매수하여 현재까지 공실 걱정 없이 안정적 임대수익을 유지해온 건물입니다. 세입자 관리 스트레스 전혀 없으며 임차인 성실하고 만기까지 운영 의사 확실합니다. 매도자는 본업 관련하여 매물 문의시 매도이유 설명드리겠습니다. 시세 대비 급매가 6억 5천에 매도 결정하였습니다. ✔ 주안 최고 번화가 입지 ✔ 사랑병원 맞은편 고정 유동인구 ✔ 시설·권리금 無 ✔ 실투자자 / 은퇴수익형 적극 추천 📊 💰 예상 수익률 분석 연 임대수익: 286만원 × 12개월 = 약 3,432만원 단순 수익률: 약 6.2% 내외 융자 활용 시 실투자금 대비 수익률 상승 👉 현재 월세 + 👉 재계약 시 임대료 인상 가능성까지 고려하면 메리트 큼