남원읍 신흥리, 상가와 주거가 결합된 알짜 수익형 다가구주택 (대지 225㎡) 💰 가격 및 매물 요약 매매가: 6억 원 연 임대수익: 약 2,196만 원 (수익률 약 5% 내외) 소재지: 서귀포시 남원읍 신흥리 **4-2 번지 대지면적: 225㎡ (약 68p) 연면적: 148.76㎡ (약 45p) 구조: 지상 2층 (1층 상가 + 2층 주택 2세대) 방향: 남향 (풍부한 채광) 사용승인일: 2018년 (신축급 컨디션) ​ 🔍 전문가의 시선: 법적 체크 및 활용 시나리오 본 매물은 지목이 '대(垈)'로 설정되어 있어 취득 절차가 매우 투명하고 자유롭습니다. 농지법의 규제를 받지 않으므로 외지인이나 법인 등 누구나 거주지 제한 없이 즉시 취득이 가능합니다. 특히 본 건물은 계획관리지역 및 자연취락지구 내에 위치하여 토지 효율성이 높습니다. 1층(근린생활시설): 현재 편의점과 창고로 운영 중이며 안정적인 월세를 창출하고 있습니다. 2층(주택): 2세대로 분리된 다가구 구조로, 직접 거주하시면서 한 세대를 임대하거나 두 세대 모두 임대하여 수익을 극대화할 수 있습니다. 위반건축물 없는 깨끗한 건물로 향후 매도 시에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다. ​ 🌊 마을 소개 및 입지 인프라 남원읍 신흥리는 온화한 기후와 푸른 바다가 어우러진 해안 마을로, 귀촌 및 이주민들의 선호도가 매우 높은 지역입니다. 생활 편의: 남원읍 중심지와 가까워 마트, 은행, 병의원, 학교 등 모든 생활 인프라를 차량 5분 거리 내에서 편리하게 이용할 수 있습니다. 제주올레공인중개사사무소 대표: 김준석 | 010-8662-3094 / 064-764-0640 서귀포시 남원읍 일주동로 7171 (다이소 남원점 옆) 📌 공제보험 2억 가입 | 정직한 실매물 전문