서귀포시 남원읍 신례리 농가주택 매매 넉넉한 대지 919㎡ 구옥 창고 포함 1. 매물 설명 및 가격 본 매물은 서귀포시 남원읍 신례리에 위치한 단독주택과 창고 매물입니다. 919㎡의 넉넉한 대지 공간을 확보하고 있어 현황 활용도가 매우 높은 편입니다. 현재 부지 내에는 아늑한 구옥과 창고가 포함되어 있으나, 미등기 상태이며 건축물대장이 존재하지 않는 상태라는 점을 미리 확인해 드립니다. 매매가: 4억 원 (40,000만 원) 대지면적: 919㎡ 매물종류: 단독주택 및 창고 (미등기 상태) 지목: 과수원 방향: 남향 (기준) 주차대수: 총 1대 ​ 2. 용도지역 및 법적 체크 토지이용계획원을 바탕으로 확인한 본 매물의 법적 규제 사항 및 용도지역 정보입니다. 용도지역: 제1종일반주거지역에 속해 있어 향후 주택 신축이나 증축 시 건폐율과 용적률 면에서 비교적 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 고도지구: 15m 이하로 제한되어 있어 주변의 탁 트인 자연경관과 조화를 이루는 아늑한 건물을 짓기에 적합합니다. 도로 저촉: 폭 12m~15m에 해당하는 중로3류 도로에 일부 저촉되어 있어, 향후 도로 정비 사업 등에 따른 변동 가능성이 있으므로 전문가의 상세한 확인이 필요합니다. 기타 제한 사항: 가축사육제한구역(전부제한), 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 하수처리구역에 해당합니다. ​ 3. 추천 활용 시나리오 넉넉한 대지 면적(919㎡)과 주거지역이라는 장점을 살려 다음과 같은 용도로 활용하시는 것을 조심스럽게 추천해 드립니다. 전원주택 신축 부지: 기존 미등기 구옥을 철거한 후, 넓은 마당이나 텃밭을 갖춘 나만의 제주형 단독주택을 신축하기에 참 좋은 환경입니다. 감성 스테이 및 독채 펜션: 제1종일반주거지역의 이점을 살려, 최근 트렌드에 맞는 아기자기한 제주 감성 숙소로 개발하여 운영하시기에도 부족함이 없습니다. 제주올레공인중개사사무소 대표 공인중개사: 김준석 연락처: 010-8662-3094 / 064-764-0640