서귀포 남원읍 신례리, 공천포 인근 건축 가능한 알짜 과수원(1,312㎡) ▣ 매매 가격 및 핵심 정보 실수요자와 투자자 모두에게 부담 없는 합리적인 가격대의 매물입니다. 매매가: 3억 2,000만 원 3.3㎡(평)당 단가: 81만 원 소재지: 서귀포시 남원읍 신례리 **7-1 번지 (공천포 인근) 면적: 1,312.39㎡ (약 397p) 지목 / 용도지역: 과수원 / 자연녹지지역 ​ ▣ 용도지역 및 법적 체크 본 매물은 자연녹지지역 내 6m 도로에 접해 있어 즉시 건축 행위가 가능하다는 큰 장점이 있습니다. 건축 활용성: 지목이 과수원이지만, 도로 요건과 배수 등 건축 기반 시설이 갖춰져 있어 전원주택, 상가, 물류창고, 카페 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다. 외지인 취득 자유: 본 토지는 지목이 농지(과수원) 외의 용도로 전용하거나 개발하기에 용이한 입지로, 관련 절차를 거치면 외지인분들도 제약 없이 자유롭게 취득하여 제주 살이의 꿈을 실현하거나 자산으로 보유하실 수 있습니다. ​ ▣ 공천포 마을 소개 및 입지 환경 "검은 모래 해변과 용천수가 어우러진 정겨운 농어촌" 본 매물이 위치한 신례2리는 일명 '공천포'로 불리는 아름다운 해안 마을입니다. 남원읍 중심지에서 서쪽으로 약 7.7km 떨어져 있어 교통이 편리하면서도, 감귤 농사와 어업이 조화를 이루는 평화로운 분위기를 간직하고 있습니다. 특히 공천포는 자리물회와 오징어물회 등 맛집이 즐비한 '미락촌'으로도 유명하며, 마을 주민분들이 온유하고 외지인에게 우호적이어서 정착 만족도가 매우 높은 동네입니다. ​ ▣ 추천 활용 시나리오 전원주택지: 6m 도로를 끼고 있어 접근성이 좋고, 조용한 제주 생활을 즐기기에 최적입니다. 근린생활시설: 카페나 소규모 공방, 식당 등 상업적 용도로도 충분한 가치가 있습니다. 물류 및 창고: 넓은 도로 폭 덕분에 차량 진출입이 원활하여 개인 창고 부지로도 손색없습니다. ​ 문의: 010-8662-3094 / 064-764-0640