[평택 공장 매매/임대] 청북IC 3분! 도로지분 3.3% 알짜배기 단독 마당 공장 급매 (7천만 원 인하!) 🥕 안녕하세요! 평택 청북읍 고렴리에 위치한 알짜배기 단독 공장 매물을 소개해 드립니다. 고속도로 접근성부터 마당 조건까지 공장 운영 및 투자용으로 완벽한 곳입니다. 😊 가장 큰 장점은 교통망입니다. 청북 IC에서 단 1.9km 거리로 차량 3분이면 진입합니다. 2차선 도로에서 70m만 들어오면 되는 폭 8m 이상의 넓은 진입로를 확보해 대형 차량이나 트레일러도 시원하게 들어옵니다. 👍 토지 481평 중 도로 지분이 겨우 3.3%(16평)밖에 안 됩니다! 도로로 빠지는 땅이 거의 없는 진짜 알땅입니다. 다른 곳처럼 도로 지분을 15%로 가정하면 무려 542평 부지의 가치와 맞먹는 평당 286만 원 선의 초급매 가격입니다. 🌿 건폐율도 36.3%로 요즘 매물(30% 수준)보다 훨씬 높습니다. 넓은 단독 마당을 쓸 수 있으며, 처마 기준 7M 층고, 전력 100kw, 5t 호이스트를 갖췄습니다. 내부에 2층 사무실과 화장실, 약 17평의 별도 창고도 있어 공간 활용도가 최고입니다. 📞 모든 조건이 좋으나 건물이 구축인 점을 감안해 기존 16.2억에서 **7,000만 원 인하한 15.5억 원**에 급매로 진행합니다. 보증금 5,300만 원에 월세 510만 원 임대도 즉시 가능하니 편하게 연락해 주세요! ▣ 매물정보 ▣ ○ 토지 : 481평 (공장부지 465평 / 도로 16평) ○ 건물 : 건면적 169평 / 연면적 200평 (창고 17평 별도) ○ 설비 : 전기 100kw / 호이스트 5t / 층고 약 7M ○ 매매가 : 15.5억 원 (VAT 제외) ○ 임대가 : 보증금 5,300만 원 / 월세 510만 원 ✨ 평택 전역의 공장, 창고, 토지 매매 및 임대를 전문으로 중개하고 있습니다. 상세 문의나 현장 답사는 언제든 편하게 연락해 주세요! 친절히 안내해 드리겠습니다. 감사합니다! 청북부동산 📞 031-682-4501