🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 📍 천안 · 아산 공장 / 창고 전문 📍 😊 매물 ✅ 위치 : 충남 천안시 서북구 직산읍 남산리 ✅ 토지면적 : 약 2,284㎡ (약 691평 / 넓은 야드 전체 단독 사용, 야적 공간 풍부) ✅ 건물면적 : 약 314㎡ (약 95평) ✅ 임대가격 : 보증금 2,500만 원 / 월세 238만 원 (단독 마당 대비 천안 최저가 수준) ✅ 주요도로 및 입지 : 1번 국도 및 직산 중심권: 천안 전역, 평택, 아산 방면 물류 기동성 최상 북천안IC 및 직산IC: 10분대 진입으로 경부고속도로망 광역 교통망 연결 용이 도로 접근성 상향: 현재 진입 도로 공사 진행 중으로 향후 대형 차량 진출입 한층 더 최적화 주요 호재: 직산역세권 도시개발, 직산도시첨단산단 배후 및 남산리 일대 도로 인프라 개선 사업 수혜지 ✅ 주요설비 및 스펙 : 추천 업종: 제조가공, 물류창고, 유통, 사무실 등 다양한 업종 허가 가능 마당 활용도: 마당을 건물 면적의 6배 이상 넓게 쓰는 구조로 대형 화물차 주차 및 상하차 원활 건물 상태: 내외관 깔끔하게 관리된 실속형 매물 입주 시기: 현재 공실 상태로 협의 후 빠른 즉시 입주 가능 ✅ 특장점 : 200만 원대 중반의 매우 합리적인 월세 조건으로 600평대 단독 부지와 넓은 야드를 독점 사용할 수 있는 최고의 가성비 매물 ──────────────────────── 🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평 "본 매물은 100평 미만의 실속형 건물이 필요하지만, 마당만큼은 500~600평대 대형 공장 수준으로 넓게 쓰고 싶으신 대표님들께 단언컨대 최고의 정답지입니다. 야외에 원부자재를 많이 쌓아두셔야 하거나 대형 화물차가 수시로 드나들어 여유로운 주차 공간이 필수인 유통·물류, 특수 제조, 기계 조립 업체에 이보다 더 경제적인 대안은 없습니다. 특히 현재 도로 공사가 진행 중인 길목에 위치해 있어, 지금은 착한 임대료로 입주하시지만 공사 완공 후에는 물류 환경과 가치가 몇 배는 더