🟧 매너스공인중개사사무소 🟧 📍 천안 · 아산 공장 / 창고 전문 📍 😊 매물 ✅ 위치 : 충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 ✅ 토지면적 : 2,129㎡ (약 644평 / 넓은 마당 전체 단독 독점 사용) ✅ 건물면적 : 실사용 총 110평 규모 활용 가능 정식 공장동: 231㎡ (약 70평 / 메인 제조 및 작업 공간) 가설 건축물: 132㎡ (약 40평 / 원부자재 및 완제품 적재용 창고) ✅ 임대가격 : 보증금 1,500만 원 / 월세 240만 원 (스펙 대비 천안 최저가 수준) ✅ 주요도로 및 입지 : 1번 국도(천안대로) 초인접: 천안 전역, 평택, 안성 방면 물류 접근성 최상 북천안IC 및 번영로: 10분 이내 진입으로 경부고속도로 광역 교통망 연결 용이 대형 화물 인프라: 600평이 넘는 단독 마당으로 트레일러 및 대형 화물차 회전 동선 100% 확보 주요 호재: 직산역세권 도시개발, 삼은지구 인프라 확장 및 직산도시첨단산단 조성 수혜지 인력 수급: 직산 중심권과 인접하여 천안 북부권 최고 수준의 직원 채용 편의성 자랑 ✅ 주요설비 : 호이스트: 3톤(3T) 1기 기본 장착 (중량물 핸들링 및 기계 가공 즉시 가능) 층고: 처마 기준 층고 7m (높은 층고로 렉 설치 및 수직 적재 용이) 상태: 내외관 매우 깔끔하게 관리된 상태, 현재 공실로 즉시 입주 및 공장등록 가능 ✅ 특장점 : 건물 평수의 9배가 넘는 넓은 대지를 단독 사용, 야적 공간이 절대적으로 필요한 업종에 최적화, 40평 가설동 서비스 면적 제공으로 극대화된 가성비 ──────────────────────── 🚛 공장 전문 매너스부동산의 한줄평 "본 매물은 소형 평수 공장이 필요하지만 대형 트레일러가 드나들 수 있는 넓은 야드와 호이스트가 필수인 대표님들께 단언컨대 최고의 선택지입니다. 일반적으로 100평 이하 소형 창고들은 마당이 협소하지만, 본 물건은 644평의 대지를 혼자 단독으로 사용하기 때문에 야적이 필수인 유통·물류, 특수 제조,