🏢 **대구 북구 노원동 근린상업지역 핵심 입지! 4층 상가 건물 통매매(대지 203평 / 48억7천2백만 협의 가능)** 동대구IC·칠곡지구·침산동 상권의 수요를 모두 흡수하는 북구 노원동 메인 생활권에 대지 203평 규모의 상가 통매매 건물이 나왔습니다. 넓은 대지와 안정적인 연면적, 우수한 가시성까지 갖춘 투자·실사용 모두 가능한 프리미엄 상가입니다. 🔶 매물 개요 📍 소재지: 대구광역시 북구 노원동 🏙 용도지역: 근린상업지역(상업 밀집지, 업종 다양성 우수) 📐 대지면적: 671.1㎡(203평) 🏢 연면적: 613.95㎡ 🏛 주용도: 근린생활시설 💰 매매금액: 48억7천2백만(협의 가능) 🏢 층수: 지하1층 ~ 지상4층 🚗 주차: 4대 🛠 사용승인일: 1992. 6. 15 ➡️ 입주가능일: 즉시 입주 가능 🧻 화장실: 각 층 남/여 각 1개 💡 관리비: 실사용분 부과 🧭 방향: 동향(주출입구 기준) 🌟 매물 핵심 포인트 ✔ 1. 대지 203평의 넓은 토지 → 향후 개발·리모델링 용이 근린상업지역 + 넓은 대지면적 조합은 희소성이 높습니다. 주차 확장, 근린상업시설 재구축, 메디컬센터/학원빌딩 리모델링 등 다양한 활용 가능. ✔ 2. 상업·주거 수요가 모두 풍부한 노원동 생활권 인근 침산동·칠곡·대현동과의 접근성 우수 주거밀집지역과 근린상권이 공존하는 입지 유동인구 꾸준, 학원·의원·사무실·프랜차이즈 등 다양한 업종 수요 확보 ✔ 3. 지하1층~4층 구조로 업종 다양성 극대화 B1 : 창고·피트니스·스튜디오 등 활용 1층 : 카페·프랜차이즈·음식점 등 가시성 좋은 메인 상권 구성 2~4층 : 병원·사무실·학원·피부과·필라테스 등 가능 층별 화장실 완비로 즉시 독립 임대 가능 → 임대 안정성↑ ✔ 4. 즉시 입주 가능 / 공실 리스크 낮음 바로 운영 또는 임대사업 시작 가능 상권 특성상 가시성 + 접근성 + 주차 보유는 안정적 임대 성과를 기대할 수 있는 구조 ✔ 5. 매매가 48억7천2백만 협의 가능 → 투자 매력도 높음