경상남도 진주시 금산면 중천로67번길 57
- 거래
- 매매 3억 1,000만원
- 전용면적
- 142.72㎡
- 욕실
- 2개
- 사용승인
- 2023년
1. 매물 기본 정보 및 외관 분석 사방이 트인 코너 입지에 위치하여 가시성이 매우 뛰어나며, 세련된 외관 디자인으로 고객 유입에 유리한 조건을 갖춤 위치: 진주시 금산면 소재 (금산교 인접, 대단지 아파트 수요권), 공원 인접 건물 형태: 고층고 단층 상가 (내부 복층/메자닌 구조 완비) 외부 마감:수직형 우드 패널(그린 톤) 및 클래식한 디자인의 벽부등 설치 특장점:코너 입지, 전면 대형 통창을 통한 탁월한 개방감 주차 및 외부 전면 및 측면 전용 주차 공간 확보 (대형 SUV 진입 용이) 2. 내부 공간 분석: 고층고와 복층의 경제적 가치 내부는 견고한 철골 트러스 구조가 노출되어 있어 세련된 인더스트리얼 무드를 자아냅니다. 업종 전환 시 가장 매력적인 부분은 이미 완성된 내부 구조 층고와 트러스의 조화: 현재 자재 창고 등으로 활용 중인 메인 공간은 층고가 매우 높아 대형견을 위한 어질리티(장애물) 기구를 배치해도 동선 간섭이 전혀 없음. 이는 실내 애견운동장 운영 시 쾌적한 공기 순환과 온도 조절에도 결정적인 역할 복층(메자닌) 구조의 비용 절감: 이미 견고한 철골 계단과 바닥 구조가 완비된 복층 공간이 마련. 이 정도 규모의 복층을 신규 증축하려면 최소 수천만 원의 시설비가 소요되나, 본 매물은 이를 그대로 활용할 수 있어 초기 투자비를 획기적으로 절감. 3. 프리미엄 사무 및 주거 편의 공간 현재 일부 공간은 즉시 운영이 가능할 정도로 수준 높은 인테리어가 완료. 회의 및 사무 공간: 탕비 및 위생 시설: 4. 핵심 추천 업종: '실내 애견운동장 및 베이커리 카페' 전환 전략 메인 홀(고층고 영역): 높은 트러스 구조를 활용한 '실내 애견 테마파크'. 층고가 높음 복층 영역: 반려견들이 뛰어노는 모습을 한눈에 내려다볼 수 있는 '반려인 전용 관망 오피스 및 주방영역 전망 데크 5.임지 및 수입성 분석: 도심 근접성과 교외형 해방감의 결합
중천로67번길 57 단지 정보