1. 매물 기본 정보 및 규모 규모/구조: 지상 3층 상가주택 (대지면적 214.4㎡ / 연면적 328.43㎡) 층별 용도: 1층 제1종 근생(약 34.43평), 2층 제2종 근생(약 33.83평), 3층 단독주택(약 29평) 노후도: 1996년 승인된 30년 구축으로 매수 후 리모델링 필요 2. 입지 및 상권 분석 코너 프리미엄: 2차선 도로가 교차하는 사거리 코너 요지에 위치하여 뛰어난 시인성과 접근성 확보 . 항아리 상권: 주변 대단지 아파트 및 주택가 초입이며, 근린공원, 복지관, 학원가 등이 인접해 유동 인구 유입 차단층 두터움 . 3. 리모델링(Value-add) 가치 제안 곡면 유리 타워의 현대화: 건물의 시그니처인 전면 원통형 계단실을 투명한 통유리와 슬림 블랙 프레임으로 교체하여 독보적인 감성 랜드마크화 . 외벽 및 가치 재창출: 세련된 벽돌 마감이나 모던 자재로 외관을 전면 변경함으로써 신축급 외관 완성 및 임대료·자산 가치 동반 상승 유도 . 4. 층별 추천 업종 및 활용 계획 1층: 노출 효과를 극대화할 수 있는 감성 브런치 카페, 디저트 숍, 또는 고급 헤어살롱 . 2층: 인근 가족 단위 주거민 소비층을 겨냥한 학원, 스터디카페, 기구 필라테스 웰니스 숍, 또는 한의원/치과 등 생활 의원 . 3층: 건물주의 안락한 실거주 주택으로 리뉴얼하거나, 근생 용도로 변경 후 통임대 사옥이나 디자인 스튜디오로 활용 . 합리적인 구축 인수 가격과 사거리 코너라는 입지적 무기를 결합해 고부가가치 꼬마빌딩으로 바꿀 수 있는 최적의 기회입니다 .