서울특별시 동대문구 회기로12길 31-6 (회기동)
- 거래
- 매매 12억원
- 전용면적
- 275.53㎡
- 방
- 6개
- 욕실
- 6개
- 사용승인
- 1992년
- 인근 지하철
- 회기역
이문휘경 지역의 든든한 부동산 파트너, 안심 공인중개사사무소입니다. 고객님의 소중한 자산을 안전하게 지키는 것을 최우선 가치로 삼고 있습니다. [ 매물 정보 ] 대학가 수요와 직장인 수요를 모두 잡을 수 있는 동대문구 회기동의 알짜배기 다가구용 단독주택 매매 매물을 소개해 드립니다 ㅇ대지면적: 44.2평 ㅇ매매가: 12억 원 ㅇ보증금 : 3억 2천만 원 (주인세대 1억 7,000만 원 저렴하게 임대 중 포함) 월세: 300만 원 ㅇ실투자금: 8억 8천만 원 ㅇ층수: 지하 1층 ~ 지상 3층 ㅇ방 수/ 욕실 수: 6개 /6개 ✨ 매물 투자 포인트 1. 서울 시내 '평당 2,700만 원대'의 압도적인 가성비 높은 대지 지분(44.16평) 평당 가격이 주변 시세 대비 매우 합리적으로 책정되어 지가 상승에 따른 차익을 기대 가능 2. 임대수익 리밸런싱을 통한 '수익률 극대화' 잠재력 : 현재 주인이 살지 않고, 가장 넓은 주인세대에 세입자가 1억 7천만 원이라는 비교적 저렴한 보증금으로 입주 중. 향후 만기 퇴거할 때, 해당 층을 월세 전환 또는 전세금 증액 가능 3. 공실 걱정 없는 '트리플 대학가(경희대,외대,서울시립대 등)' 황금 입지, 지속적인 임차 수요 4. 이문·휘경 뉴타운 완성에 따른 동반 가치 상승 5. 제2종일반주거지역 및 인근 제3종일반주거지역 배치로 향후 종상향이나 소규모 정비사업 가능성 존재 6. 안정적인 주차 공간 확보 (자주식 2대) 7. 2016년 12월, 옥상 약 3평 패널 구조의 주거 무단증축으로 인해 '위반건축물'로 표기 매매 계약 전 이행강제금 납부 여부 및 해결 방안 조율 예정 현장 방문이나 조건 협의는 언제든 편하게 연락 주시면 친절하고 정확하게 안내해 드리겠습니다. 대표 공인중개사/주택관리사 박태우 (02-6401-8594/010-3811-8594)
회기로12길 31-6 단지 정보