제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1444-1
- 거래
- 매매 10억원
- 전용면적
- 3444.62㎡
제2공항 비전과 표선 생활권을 품은 계획관리지역 대지 📍 매물 핵심 요약 및 가격 소재지: 서귀포시 표선면 표선리 ***4-1 번지 희망 매매가: 10억 원 (3.3㎡당 약 100만 원) 지목: 임야 및 전 면적: 3,444㎡ (약 1,042p) 용도지역: 계획관리지역, 자연녹지지역 도로 상황: 건축법상 도로에 접해 있어 즉시 건축 검토 가능 ⚖️ 용도지역 및 법적 체크 포인트 본 매물은 토지 활용의 '치트키'라 불리는 계획관리지역과 자연녹지지역이 어우러진 필지입니다. 개발 시 다음 사항을 주목해 주세요. 높은 활용도: 계획관리지역은 건폐율 40%, 용적률 100% 이하(지자체 조례 기준)로, 제주도 내에서 건축 효율이 가장 극대화되는 지역입니다. ✨ 건축 가능 범위: 단순 주거용 주택뿐만 아니라 펜션(숙박시설), 일반음식점, 카페, 근린생활시설 등 다양한 상업적 용도로의 전환이 상대적으로 수월합니다. 관리보전지역 체크: 제주특별법상 지하수 및 생태계 등급을 사전에 면밀히 분석하여, 환경 훼손 없는 최적의 배치도를 구상해야 합니다. 💡 전문가 추천 활용 시나리오 3,444㎡라는 넉넉한 면적을 어떻게 활용하느냐에 따라 수익률이 달라집니다. 프리미엄 풀빌라 단지: 표선해비치해변과 해비치CC가 인접해 있어, 고소득 여행객을 타겟으로 한 프라이빗 독채 풀빌라 5~7동 규모의 단지 조성을 추천합니다. 🏊♂️ 에듀 타운하우스 분양: IB 교육도시로 자리 잡은 표선 초·중·고교의 교육 이주 수요는 매년 늘고 있습니다. 제주 토박이의 시선으로 분석한 이 땅은 단순한 흙이 아니라 미래를 담는 그릇입니다. 상세한 현장 안내와 권리 분석이 필요하시면 언제든 편하게 연락해 주세요. 겸손한 마음으로 최선을 다해 안내해 드리겠습니다. 😊 📞 문의: 010-8662-3094 / 064-764-0640 🏢 제주올레공인중개사무소 (서귀포시 남원읍 일주동로 7171)