금호동 대단지 배후 2층 상가 │ 전용 32평+발코니 │ 관리비 없음 │ 필라테스·학원 추천 임대료는 부가세 별도입니다. 💰 임대조건 ✔ 보증금 5,000만원 ✔ 월세 270만원 ✔ 관리비 없음 ✔ 공과금 개별 계량·실사용분 부담 ✔ 협의 후 즉시 입주 가능 ⭐ 매물 특징 ✔ 성동구 금호동4가 614, 지상 2층 ✔ 임대면적 132.09㎡(약 40평) ✔ 전용면적 106.22㎡(약 32.1평) ✔ 발코니 12.04㎡(약 3.6평) 서비스 면적 제공 ✔ 전면 폭 약 16.8m로 넓은 전면부 ✔ 3면 창호로 채광 및 간판 노출 우수 ✔ 천장고 약 2.8m로 개방감 좋은 공간 ✔ 공간 2개 구획으로 분리 운영 가능 ✔ 전용 화장실 2개소 포함 ✔ 외부인과 공유하지 않는 층 전용 화장실 ✔ 개별 보일러 바닥난방 ✔ 관리비가 없어 매월 고정비 절감 가능 🏢 공간 활용 ✔ 강습실 + 상담실 ✔ 메인 운동공간 + 개인레슨 공간 ✔ 사무공간 + 회의실 ✔ 진료·시술공간 + 상담공간 등으로 구성 가능 ✔ 바닥난방이 되어 있어 필라테스·요가·키즈 관련 업종에 특히 유리 📍 입지 환경 ✔ 금호동 주거밀집지역 ✔ 금호대우아파트 1,181세대 등 대단지 아파트 도보권 ✔ 인근 아파트 및 주거지역의 안정적인 배후수요 ✔ 대로변에 위치해 고객 접근 및 매장 노출에 유리 ✔ 주거 배후수요를 기반으로 하는 교육·운동·뷰티·의료 관련 업종 추천 🎯 추천 업종 ✔ 필라테스·요가 ✔ 키즈 체육·교육시설 ✔ 학원·교습소 ✔ 사무실 ✔ 소규모 의원 ✔ 피부·뷰티 관련 업종 ✔ 상담센터 ✔ 기타 예약제 서비스업 💡 핵심 포인트 ✔ 전용 32.1평 + 서비스 발코니 약 3.6평 ✔ 관리비 0원으로 장기 운영 시 고정비 절감 ✔ 16.8m 전면과 3면 창호의 밝고 개방적인 공간 ✔ 바닥난방이 있어 맨발로 이용하는 운동·교육 업종에 적합 ✔ 공간이 2개로 나뉘어 있어 업종별 공간 분리 운영 용이 ✔ 발코니는 서비스 면적으로 확장 및 구조변경 불가