경기도 성남시 분당구 서현동 53㎡ 상가 매매 4억 1,000만원

거래

매매 4억 1,000만원

전용면적

53㎡

방

0개

욕실

0개

층

2층 / 5층

사용승인

1995년

세안고 매매, 보증금1500/월140만원 공용 화장실 남녀 1곳) 서현동 95번지에 위치한 우성프라자는 분당 시범단지 개발 초기부터 지역 주민들의 생활을 책임져온 대표적인 '항아리 상권'의 핵심 상가입니다. 1. 분당 최고 수준의 탄탄한 배후 수요 (시범단지 중심) 초대형 고정 수요: 시범단지 우성아파트(1,800여 세대)를 비롯해 현대, 삼성·한신, 한양 등 시범단지 내 약 7,700세대의 대규모 주거 단지를 배후에 두고 있습니다. 항아리 상권의 정석: 입지 특성상 주민들이 외부로 나가지 않고 단지 내에서 소비를 해결하는 구조입니다. 유동인구에 의존하는 역세권 상가와 달리, 경기 불황을 타지 않고 매출이 꾸준히 유지되는 안정적인 고정 고객층이 확보되어 있습니다. 2. 검증된 명품 학원가 및 교육 인프라 분당 학부모 선호도 1위 입지: 서현동은 분당 내에서도 학구열이 가장 높은 지역 중 하나입니다. 우성프라자 내에는 서현중, 서현고 등을 타깃으로 하는 명문 보습학원, 단과 학원, 예체능 학원이 밀집해 있어 상층부(3~5층) 학원 수요가 매우 탄탄합니다. 3. 완벽한 생활 밀착형 업종 구성으로 학원, 은행, 전문 식당가까지 완벽하게 구축되어 있습니다. 높은 재방문율: 단지 내 주민들이 하루에도 몇 번씩 방문하는 생활 필수 동선의 중심에 있어, 입점 브랜드들의 상징성과 가시성이 매우 높습니다. 4. 뛰어난 접근성 및 교통 편의성 서현역 도보 및 대중교통 연계: 서현역 역세권 상권과도 적절한 거리를 유지하면서 차별화된 주거지 상권의 역할을 합니다. 단지 앞 버스 노선이 다양해 시범단지 주민뿐만 아니라 효자촌, 장안타운 등 인근 지역 주민들의 접근성도 좋습니다. 이용 편의성: 대규모 단지 상가답게 상가 이용객을 위한 주차 및 진출입 동선이 비교적 잘 갖추어져 있어 유모차를 동반한 주부나 어르신들도 편리하게 이용할 수 있습니다. 공실 걱정 없고 안정적인 수익이 보장되는 최고의 선택지입니다