매매가 8.4억 (수익률 5.38%) 월세 357만(부가세별도 397만 입금) 보증금 3000만 전용 47평 (2층) 오리역통합개발 호재(아래내용 참고). 임차인 공실우려 X(월세 밀린적 단한번도없음 12년차 음식점) 오리역 개발될때까지 안정적으로 월세 받으시면서 투자하시는것으로 추천 소유주입니다. 업자아니니 부동산하시는분들도 손님있으시면 연결해주세요. <오리역 개발 관련 최근 소식 업데이트> -오리역세권 제4테크노밸리는 오리역 일대 약 57만㎡(17만평)를 첨단산업·업무·상업 등이 결합된 복합거점으로 개발하는 사업 -당초 국토부 도시혁신구역(화이트존) 지정을 추진했으나, 사업 속도를 높이기 위해 성남시 주도의 지구단위계획 방식으로 전환 -공공기여 등을 전제로 최대 용적률 800% 수준의 고밀도 개발을 검토 -농수산물유통센터와 옛 법원·검찰청 부지를 우선 개발하는 선도사업 방식이 유력하며 이후 LH 오리사옥·버스차고지·우편집중국 및 주변 민간부지까지 단계적으로 확대하는 구상 -2026년 8월 현재 지구단위계획 가이드라인 확정 및 구체적인 계획 수립 단계로 진입 -성남시는 지구단위계획 수립을 위한 용역비 5.5억원을 추경에 편성해 행정절차를 본격화 -성남시는 제4테크노밸리를 통해 약 8만 개 일자리·연 매출 180조원을 목표로 제시 -SRT 오리역 신설도 추진중